Tahu Apa Subleases Entail dalam Harta Tanah Komersial

Penyewakan baru adalah perjanjian sewa atau sewa antara penyewa yang telah memegang pajakan ke ruang atau harta komersil dan pihak lain yang disebut sublessee atau subtenant-yang ingin menggunakan sebahagian atau semua ruang tersebut. Penyewa menyerah hak atau memberi hak tertentu kepada orang yang tidak bersahaja yang dia memegang di bawah syarat sewa asalnya dengan tuan tanah.

Yang Membayar Sewa

Seorang sublessee membayar sewa kepada penyewa asal, yang biasanya disebut sublessor. Dia sama ada berkongsi ruang yang disewa dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang daripadanya. Dia tidak membayar sewa dengan terus ke tuan tanah.

Sublessor tetap bertanggungjawab secara sah untuk bayaran sewa kepada tuan tanah di bawah syarat-syarat pajakan asal. Jika sublessee tidak menyerahkan sewa, sublessor mesti membayarnya dari saku sendiri atau risiko melanggar syarat-syarat pajakan asal. Sudah tentu idea yang baik untuk menyaring subtenant berpotensi anda untuk sebab ini. Lihatlah laporan kreditnya sebelum memasuki sublease dengannya.

Biasanya tidak ada aturan yang mengatakan sublessor tidak boleh mengenakan sewa yang lebih rendah daripada pemiliknya sekarang kepada pemilik di bawah syarat pajakannya sendiri, tetapi undang-undang negara boleh berubah, jadi semak sebelum anda cuba membuat keuntungan atas susunan.

Potensi Kerosakan

Begitu juga, penyewa asal atau sublessor akan bertanggungjawab secara sah untuk kos pembaikpulihan jika subtenant merosakkan harta itu dalam beberapa cara, kecuali jika kemungkinan ini diliputi dalam menyewakan lagi. Walau bagaimanapun, sublessor tetap bertanggungjawab untuk kerosakan di bawah kontrak asalnya atau menyewa dengan tuan tanah jika subtenant mungkir dan enggan membayar. Penyiaran kecil tidak menggantikan pajakan asal. Ia lebih daripada persetujuan peribadi antara sublessor dan sublessee.

Hak yang boleh diberikan

Seorang sublessor tidak boleh memberikan hak secara sah kepada sublessee bahawa dia tidak pernah memegang di bawah syarat-syarat sewa atau sewa sewa sendiri dengan tuan tanah. Sebagai contoh, ruang yang dipajak mungkin berada di kompleks besar dengan slot letak kereta tertentu yang diberikan kepada setiap penyewa. Para sublessor tidak dapat memberikan lebih banyak slot tempat letak kereta daripada dia berhak di bawah syarat sewa asalnya, walaupun dia berada dalam haknya untuk memberi kurang.

Kelulusan Tuan Tanah

Seorang sublessor tidak dapat menyewakan premisnya melainkan dia dibenarkan berbuat demikian mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam pajakannya sendiri. Sekiranya pajakan tidak diam dengan subletting-ia tidak mengatakan bahawa subletting adalah dilarang tetapi ia tidak membenarkannya sama ada-dia boleh mendekati tuan tanah untuk mendapatkan izin dan secara ideal mendapatkan kebenaran itu secara bertulis. Jika tidak, kemungkinan besar tuan tanah akan mempunyai alasan untuk pengusiran, terutamanya jika sublessor telah mengosongkan premis itu dan menyerahkan sepenuhnya kepada sublessee itu.

Dalam kes itu, tuan tanah akan mempunyai pihak ketiga yang tidak diketahui di hartanya. Sekiranya dia mengambil langkah undang-undang untuk menghapus sublessee dari premis itu, sublessee mungkin mempunyai tuntutan undang-undang terhadap sublessor untuk memasuki perjanjian yang tidak dapat diandalkan dan menyerah hak yang dia tidak mempunyai hak untuk diberikan.

Sesetengah bandar raya yang lebih besar mempunyai tata cara yang mewajibkan tuan-tuan tanah untuk menerima subperasinya, tetapi ini mungkin lebih biasa dengan harta kediaman berbanding dengan harta komersil. Jika anda memikirkan untuk membuat susunan seperti itu, berunding dengan tuan rumah anda dan mungkin seorang peguam tempatan.

Subleasing boleh menjadi langkah bijak dalam hartanah komersial, tetapi kedua-dua subleasee dan sublessor perlu mengetahui hak dan tanggungjawab mereka di bawah undang-undang.