"Triple Net Pajakan" dalam Harta Tanah Komersial

Sewa bersih tiga kali ganda adalah pajakan komersial di mana penyewa bertanggungjawab untuk membayar segala-galanya. Mereka membayar semua atau sebahagian daripada cukai, insurans, dan penyelengaraan yang berkaitan dengan penggunaan harta tersebut. Yuran ini dibayar sebagai tambahan kepada sewa bulanan biasa atau asas penyewa. Susunan jenis ini juga dikenali sebagai "net-net-net" atau NNN lease.

Mengapa namanya mewakili? Penyewa biasanya bertanggungjawab untuk membayar jumlah bersih tiga perbelanjaan utama selain daripada sewa asas mereka: insurans, cukai, dan penyelenggaraan. Tetapi ini bukan untuk mengatakan bahawa sewa tambahan adalah terhad kepada perkara-perkara ini. Penyewa secara efektif menganggap semua tanggungjawab kewangan untuk perbelanjaan operasi, kedua-duanya yang berasal dari perniagaan mereka dan mereka yang menjaga bangunan.

Kelemahan Pakej Bersih Triple

Apabila anda membuat pajakan bersih tiga kali ganda, anda secara efektif membayar kos untuk memiliki harta yang anda sendiri tidak benar. Anda akan membayar cukai harta tanah ke atas hartanah orang lain. Anda akan membayar untuk menginsuranskan harta mereka terhadap kebakaran atau kerosakan lain, dan anda akan membayar untuk menyimpan kod dan selamat untuk anda, pelanggan dan pelanggan anda.

Sementara itu, pemilik adalah satu-satunya yang mendapat faedah daripada penghargaan bangunan atau peningkatan nilai. Ini boleh menjadi keadaan yang sangat baik bagi pelabur yang ingin membeli harta komersil dan menyewanya. Ini sebahagian besarnya pemilikan yang boleh mengakibatkan pertumbuhan pasif yang cukup jika mereka memegangnya cukup lama.

Kelebihan Pakej Bersih Triple

Sewa asas anda kemungkinan besar akan kurang daripada jika anda memasuki sesuatu selain sewa sewa tiga kali, tetapi pada akhirnya, garisan bawah mungkin hampir sama. Anda mungkin memasuki satu lagi jenis pajakan untuk sewa asas sebanyak $ 4,000 sebulan. Syarikat pengurusan atau tuan tanah mungkin bersetuju untuk menurunkannya kepada $ 2,000 sebulan di bawah syarat-syarat pajakan bersih tiga kali, tetapi jika ketiga-tiga add-ons bernilai kira-kira $ 2,000 sebulan, anda tidak memperoleh apa-apa.

Garisan bawah

Sewa bersih tiga kali hampir selalu memihak kepada tuan tanah, dan anda perlu berhati-hati berunding dengan mereka untuk membataskan berapa tuan tanah boleh meningkatkan yuran NNN setiap tahun. Anda juga ingin memastikan yuran dan syarat untuk peningkatan jelas dinyatakan dalam pajakan anda. Jika anda membuat kesilapan, anda mungkin terjebak dengannya untuk beberapa waktu yang agak lama, kerana pajakan bersih tiga kali biasanya untuk tempoh 10 hingga 15 tahun.

Berhati-hati dengan istilah seperti "turnkey" dalam rundingan pajakan. Ini selalunya bermakna bahawa pajakan bersih tiga kali ganda. Sediakan peguam anda memeriksa pajakan anda, kerana identiti sebenar sewa bersih tiga kali sering disamarkan oleh tuan-tuan tanah yang licik dengan bahasa yang tersembunyi.

Apabila ia melibatkan tiga kali pajakan bersih, lihat sebelum anda melompat. Akibat kewangan terlalu tinggi.