Memahami Pajakan Bersih di Harta Tanah Komersial: Kebaikan dan Kekurangan

Pajakan bersih adalah sejenis pajakan hartanah komersil di mana penyewa atau penyewa membayar ruangnya, tetapi juga membayar pemilik tanah untuk semua, atau sebahagian daripada, "kos biasa" tertentu. Kos biasa ini biasanya membiayai berkaitan dengan operasi, penyelenggaraan, dan penggunaan harta benda. Ini adalah kos yang biasanya dibayar oleh tuan tanah.

Beberapa Contoh Kos Biasa

Perbelanjaan yang dimasukkan ke dalam pajakan bersih sering termasuk cukai, utiliti, perkhidmatan jaga rumah, insurans harta, yuran pengurusan harta, dan pembetung, pengumpulan air dan sampah. Kos ini biasanya dipecah menjadi tiga kategori: penyelenggaraan, insurans, dan cukai.

Jenis-jenis Pakej Bersih yang berbeza

Terdapat tiga jenis asas pajakan bersih: satu pajakan bersih yang memerlukan penyewa membayar hanya cukai harta sebagai tambahan kepada sewa, pajakan bersih berganda (di mana penyewa membayar cukai hartanah dan premium insurans), dan pajakan bersih tiga kali ganda, juga dikenali sebagai pajakan NNN atau net-net-net, yang memerlukan penyewa membayar sewa serta semua perbelanjaan tambahan.

Pajakan bersih tunggal adalah jenis sewa pajakan biasa. Risiko kurang dialihkan kepada penyewa kerana hanya cukai harta (dan bukan premium insurans dan kos penyelenggaraan) adalah tanggungjawabnya. Walaupun penyewa bertanggungjawab untuk membayar cukai dalam satu pajakan bersih, kebanyakan tuan-tuan tanah lebih suka pembayaran itu melalui mereka supaya mereka tahu cukai dibayar tepat pada masanya dan dalam jumlah yang betul.

Berhati-hati dan Berunding

Sewa bersih hampir selalu memihak kepada tuan tanah. Mereka boleh dan harus dirundingkan untuk memasukkan topi-jumlah maksimum yang anda, penyewa, bertanggungjawab atas jumlah sewa asas setiap tahun. Perlu diingat bahawa anda akan bertanggungjawab untuk perbelanjaan tambahan ini tidak kira betapa baiknya atau betapa buruknya perniagaan anda dalam tempoh pajakan.

Ini adalah perbezaan utama dari beberapa pajakan komersil biasa lain yang memerlukan penyewa membayar tuan tanah yang dipersetujui peratusan pendapatan kasar perniagaan apabila mencapai ambang tertentu. Sekurang-kurangnya, sewa anda sebelum peratusan kos biasa digunakan (dengan kata lain, harga anda bagi kaki persegi) semestinya kurang daripada jika anda memasuki perjanjian pajakan standard.

Apakah Alternatif kepada Pajakan Bersih?

Sewa kasar adalah apa yang kebanyakan orang fikirkan ketika mereka mempertimbangkan untuk menandatangani perjanjian kontrak untuk menyewa harta komersial. Dalam kes ini, anda akan membayar jumlah sewa yang disepakati secara rata setiap bulan kepada pemilik harta tersebut. Sebagai pertukaran, pemilik harta tanah atau tuan tanah membayar semua perbelanjaan berkaitan harta.

Sewa seperti ini biasanya digunakan untuk harta kediaman, tetapi sesetengah pajakan komersial juga kadang-kadang sewa kasar. Sewa pajakan boleh diubah suai dan sangat kerap. Penyewa mungkin membayar beberapa kos tambahan yang munasabah, seperti insurans utiliti atau liabiliti.

Adakah Penyelidikan Anda

Sekiranya anda prihatin untuk memasuki pajakan, mula-mula menjelajahi pilihan yang berbeza, bercakap dengan pemilik perniagaan yang cerdas yang anda tahu, berjumpa dengan akauntan anda, dan hubungi Dewan Perniagaan tempatan anda untuk mendapatkan nasihat.

Seterusnya, apa saja istilahnya, ia sentiasa pintar untuk cuba merundingkan alternatif hibrid dengan pemilik harta tanah. Jika anda seorang pemilik perniagaan yang sedang merenungkan menandatangani pajakan untuk ruang komersial untuk pertama kalinya, anda mungkin juga ingin menaikkan kaki persegi yang boleh disewa dan kaki persegi yang boleh digunakan.