Fasal Tuntutan Pajakan dan Hak untuk Sue tuan tanah

Jika salah satu pihak dalam perjanjian pajakan komersial (atau pajakan kediaman swasta) melanggar perjanjian setiap pihak mempunyai hak untuk menuntut yang lain. Walau bagaimanapun, hak-hak dan ubat-ubatan undang-undang lain mungkin terhad oleh syarat-syarat yang terkandung dalam pajakan itu sendiri.

Contohnya, jika pajakan anda mengandungi perantaraan atau klausa timbang tara, anda mungkin dikehendaki mencari timbang tara sebelum dibenarkan memfailkan tuntutan sivil. Beberapa klausa timbang tara mengikat dan melarang hak anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah anda.

Bila untuk Pertimbangkan Suapan

Sekiranya anda menuntut tuan tanah anda, perkara itu akan dikendalikan di mahkamah sivil. Kes-kes sivil lebih mudah dibuktikan daripada kes-kes jenayah, tetapi anda masih harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang peguam yang mengkhusus dalam undang-undang perniagaan atau hubungan penyewa-pemilik tanah.

Anda tidak boleh menuntut tuan tanah anda hanya kerana anda tidak menyukainya atau mempunyai keluhan kecil. Untuk memegang tuan tanah anda bertanggungjawab untuk sesuatu yang dia telah melanggar perjanjian anda atau menyebabkan anda atau perniagaan anda merosakkan dalam beberapa cara.

Terdapat beberapa pengecualian. Sekiranya anda tersandung dan cedera parah pada harta komersil disebabkan oleh kecuaian tuan tanah atau pemilik harta tanah (iaitu, pemilik / tuan tanah gagal membuang ais atau salji atau membaiki keretakan yang besar di trotoar), anda masih boleh memfailkan tuntutan kecederaan peribadi.

Tuntutan jenis ini, yang dikenali sebagai "liabiliti premis," juga dikendalikan di mahkamah sivil tidak berkaitan dengan terma perjanjian sewa anda dan boleh difailkan oleh sesiapa yang cedera pada harta pemilik sama ada mereka menyewa ruang atau tidak.

Batasan untuk Hak Sue

Ia agak biasa untuk perjanjian, termasuk pajakan komersial dan kediaman, untuk mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan. Ini bermakna anda bersetuju bahawa jika terdapat perselisihan antara anda dan tuan tanah, anda akan terlebih dahulu berusaha menyelesaikan konflik di luar pengadilan. Ini biasanya merupakan perkara yang baik bagi penyewa dan tuan rumah selagi ia tidak menyatakan bahawa anda benar-benar kehilangan hak anda untuk menuntut jika perjanjian tidak dapat dicapai.

Klausa-klausa ini sepatutnya menamakan syarikat pengantaraan atau syarikat timbang tara tertentu - bukan individu. Penimbang tara mestilah neutral dan bukan seseorang yang bergabung dengan tuan tanah atau wakil mereka yang hanya akan memberi kepentingan terbaik tuan tanah.

Walaupun pajakan anda mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan, anda masih perlu berunding dengan peguam sebelum cuba menyelesaikan konflik itu sendiri. Dalam sesetengah kes, jika tuan tanah cuai dalam beberapa cara yang penting, anda mungkin masih dapat mengejar tuntutan sivil, dan walaupun dengan mediator, kemungkinan besar pemilik rumah anda akan tampil dengan seorang peguam.

Bukan Laluan kepada Kekayaan

Adalah penting untuk memahami bahawa jika tuan tanah anda melanggar perjanjian pajakan anda secara umumnya anda tidak boleh mendakwa ganti rugi tort (iaitu, orang awam biasanya merujuk sebagai "kesakitan dan penderitaan.") Hanya dalam hal jenis tingkah laku atau "kepercayaan buruk" ada kemungkinan menuntut tuan tanah untuk ganti rugi tort.

Anda perlu membuktikan bahawa tindakan tuan tanah anda menyebabkan anda mengalami kemudaratan (atau, tort.) Jika tidak, kemungkinan besar anda hanya boleh keluar dari pajakan atau diberikan reimbursement untuk kos yang anda perlu keluar tuan tanah perlu membayar pembaikan atau penambahbaikan.

Walaupun begitu, mungkin terdapat batasan jika anda bertindak tanpa memberikan masa yang munasabah kepada pemilik rumah anda untuk menyelesaikan masalah. Dalam erti kata lain, tuan tanah anda dilindungi daripada anda mengambil perkara-perkara ke dalam tangan anda sendiri untuk menetapkan atau mengubah sesuatu pada harta itu dan kemudian hanya menuntut tuan tanah membayar balik perbelanjaan anda.

Suara tuan tanah anda jarang menguntungkan (anda tidak akan diberikan berjuta-juta untuk masalah anda), tetapi anda mungkin boleh mendapatkan bayaran balik untuk perbelanjaan tertentu, atau bayaran balik sewa, atau memajak pajakan dibatalkan sehingga anda boleh memindahkan perniagaan anda ke tempat lain.

Adalah penting bahawa anda tidak pernah menandatangani pajakan dengan idea bahawa jika ada masalah, anda hanya boleh mengambil tuan tanah yang tidak baik ke mahkamah dan menang. Ia adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang anda fahami dan selesa dengan dan hanya dengan tuan tanah yang anda rasa anda boleh percaya.

Sekiranya anda tidak biasa dengan terma pajakan anda, jangan percaya pemilik rumah anda untuk menerangkannya kepada anda. Malah, tuan tanah mungkin tidak memahami semua syarat dan bukan seorang peguam yang boleh mewakili kepentingan anda.

Sekiranya anda mempunyai soalan, bercakap dengan peguam anda sendiri, atau seseorang yang biasa dengan pajakan komersil yang tidak dikaitkan dengan pemilik harta tanah atau tuan tanah. Apabila ia berkaitan dengan pajakan, istilah "pembeli berhati-hati" terpakai sebagai "penjaga peringatan." Cara terbaik untuk melindungi diri daripada terjebak dalam pajakan jangka panjang ialah mendapatkan nasihat undang-undang sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya.

Penafian: Artikel ini bertujuan untuk digunakan untuk tujuan maklumat umum sahaja dan tidak boleh dianggap nasihat undang-undang. Sekiranya anda mempunyai penyewa tuan rumah, liabiliti premis, atau soalan undang-undang lain, sila rujuk kepada peguam yang berlesen.