Hitung Pajakan Komersil Dengan Kaki Square Formula

Sewa komersil tidak dikira seperti pajakan kediaman. Pajakan kediaman mungkin termasuk jumlah cuping persegi rumah, tetapi sewa tidak berdasarkan kaki persegi. Sewa bulanan bagi hartanah kediaman sebahagian besarnya ditentukan dengan melihat penyewaan yang setanding di kawasan tersebut. Dalam hartanah komersil, sewa bulanan dikira dalam pelbagai cara yang kompleks menggunakan beberapa jenis pengukuran kaki persegi.

Ukuran yang digunakan dalam menentukan sewa ruang komersil adalah berdasarkan garis panduan yang ditetapkan oleh Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan (BOMA) Antarabangsa dan dianggap standard industri di seluruh Amerika Syarikat.

Banyak pajakan komersial menggunakan Standard BOMA dan mengenakan bayaran sewa bulanan berdasarkan "kaki persegi rentable", dan bukan pada "kaki persegi boleh guna". Ini penting untuk difahami kerana jika anda memetik harga $ 1.25 setiap kaki persegi boleh digunakan, itu mungkin apa yang anda akhirnya bayar untuk setiap bulan.

Kaki persegi Rentable

Kaki kaki boleh guna ialah bilangan kaki persegi yang disewa oleh penyewa. Tetapi ada bahagian lain bangunan yang semua penyewa menggunakan atau mendapat manfaat daripada. Bahagian ini dikenali sebagai kawasan umum dan termasuk lorong, tangga, lif, dan lobi.

Jumlah kaki persegi untuk ruang kawasan biasa dibahagikan kepada semua penyewa berdasarkan prorat. Setiap penyewa membayar sebahagian daripada perbelanjaan tuan tanah untuk kawasan ini. Apabila yuran ini ditambah kepada kaki persegi yang boleh digunakan, hasilnya disebut "kaki persegi rentable."

Untuk membuat perkara yang lebih membingungkan, amalan menambah perbelanjaan kawasan umum untuk kaki persegi boleh digunakan dipanggil "faktor beban." Perbelanjaan faktor beban biasanya meningkat setiap tahun pada kadar yang berasingan daripada peningkatan sewa untuk kaki persegi yang boleh digunakan. Ini bermakna anda mungkin perlu merundingkan dua kenaikan sewa setiap tahun: satu untuk faktor beban, dan satu untuk sewa kaki persegi yang boleh digunakan.

Contoh Mengira Kaki Square Rentable

Katakan ruang pejabat anda menyewa secara fizikal 500 kaki persegi (kaki persegi yang boleh digunakan) berharga $ 1.25 kaki persegi. Sewa kaki persegi yang boleh digunakan ialah $ 625 sebulan (500 SF x $ 1.25). Walau bagaimanapun, bahagian kawasan anda menambah lagi 100 kaki persegi. Sewa anda akan dikira berdasarkan 600 kaki persegi, bukan 500 yang akan anda jual.

Sesetengah tuan tanah membongkar kadar untuk kedua-dua kaki persegi yang boleh digunakan dan bahagian kawasan biasa anda menjadi satu nombor (ini biasanya tidak adil kepada penyewa), tetapi kebanyakannya mengenakan kadar yang berbeza bagi satu kaki persegi untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan untuk sumbangan sewa kawasan biasa.

Minta Pecahan Penggunaan Kaki Square Rentable Versus yang Boleh Digunakan

Sebelum anda melihat ruang, pastikan untuk meminta telefon apa kadar dikenakan untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan untuk kaki persegi disewa kerana ini membuat perbezaan besar dalam jumlah sewa bulanan anda. Dan, ingatlah, jika seseorang memberitahu anda ruang adalah "1,500 kaki persegi rentable" saiz (boleh digunakan) ruang yang sebenarnya akan lebih kecil.

Untuk mendapatkan anda untuk melihat harta, sesetengah tuan tanah hanya akan memberitahu anda harga kaki persegi yang boleh digunakan tetapi memetik rakaman persegi rentable. Amalan menipu menjadikan ruang kelihatan lebih besar dan lebih murah daripada itu. Kemudian, apabila anda muncul, anda mendapati ruang yang terdengar hebat di telefon sebenarnya adalah daripada julat harga anda dan lebih kecil daripada yang anda pikirkan.

Walaupun kebanyakan Realtors jujur ​​tentang mendedahkan jumlah sebenar kos sewa ke atas telefon, mereka masih mencadangkan saiz ruang sebagai kaki rentable-bukan sebagai kaki yang boleh digunakan. Tetapi sekarang anda cukup bijak untuk tahu apa yang perlu bertanya kepada broker barang itu.

Jadual berikut membandingkan tiga jenis pengukuran kaki persegi yang digunakan dalam pajakan komersial. Sesetengah pajakan hanya dikenakan oleh kaki persegi yang boleh digunakan, sementara yang lain menambah peratusan kawasan biasa kepada rakaman persegi yang boleh digunakan untuk mengenakan apa yang disebut kaki persegi rentable.

Pengiraan Kaki Square

Takrif Kaki Square (SF)
Terma	Definisi
Kaki Square yang boleh digunakan	SF ruang sebenarnya diduduki oleh penyewa.
Kaki persegi Rentable	Boleh digunakan SF +% SF Kawasan Biasa.
Kaki Square Kasar	Jumlah SF keseluruhan bangunan.

Ringkasan

Kaki persegi yang boleh digunakan adalah saiz sebenar ruang yang akan anda hadapi. Kaki kaki yang disewakan sentiasa lebih besar kerana ia termasuk kaki persegi yang boleh digunakan ditambah dengan bilangan kaki persegi tambahan bagi saham biasa yang anda tidak akan dapat secara fizikal.

Ruang sewa dengan faktor beban adalah harga yang anda ingin tahu kerana itulah yang akan anda bayar. Harga per kaki persegi untuk kaki persegi yang boleh digunakan hanyalah sebahagian daripada apa yang akan anda bayar setiap bulan.