• 2025-04-01

Hitung Pajakan Komersil Dengan Kaki Square Formula

Rumus Dan Cara Mudah Menentukan Dimensi Balok Induk, Balok Anak,Kolom & Plat Lantai

Rumus Dan Cara Mudah Menentukan Dimensi Balok Induk, Balok Anak,Kolom & Plat Lantai

Isi kandungan:

Anonim

Sewa komersil tidak dikira seperti pajakan kediaman. Pajakan kediaman mungkin termasuk jumlah cuping persegi rumah, tetapi sewa tidak berdasarkan kaki persegi. Sewa bulanan bagi hartanah kediaman sebahagian besarnya ditentukan dengan melihat penyewaan yang setanding di kawasan tersebut. Dalam hartanah komersil, sewa bulanan dikira dalam pelbagai cara yang kompleks menggunakan beberapa jenis pengukuran kaki persegi.

Ukuran yang digunakan dalam menentukan sewa ruang komersil adalah berdasarkan garis panduan yang ditetapkan oleh Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan (BOMA) Antarabangsa dan dianggap standard industri di seluruh Amerika Syarikat.

Banyak pajakan komersial menggunakan Standard BOMA dan mengenakan bayaran sewa bulanan berdasarkan "kaki persegi rentable", dan bukan pada "kaki persegi boleh guna". Ini penting untuk difahami kerana jika anda memetik harga $ 1.25 setiap kaki persegi boleh digunakan, itu mungkin apa yang anda akhirnya bayar untuk setiap bulan.

Kaki persegi Rentable

Kaki kaki boleh guna ialah bilangan kaki persegi yang disewa oleh penyewa. Tetapi ada bahagian lain bangunan yang semua penyewa menggunakan atau mendapat manfaat daripada. Bahagian ini dikenali sebagai kawasan umum dan termasuk lorong, tangga, lif, dan lobi.

Jumlah kaki persegi untuk ruang kawasan biasa dibahagikan kepada semua penyewa berdasarkan prorat. Setiap penyewa membayar sebahagian daripada perbelanjaan tuan tanah untuk kawasan ini. Apabila yuran ini ditambah kepada kaki persegi yang boleh digunakan, hasilnya disebut "kaki persegi rentable."

Untuk membuat perkara yang lebih membingungkan, amalan menambah perbelanjaan kawasan umum untuk kaki persegi boleh digunakan dipanggil "faktor beban." Perbelanjaan faktor beban biasanya meningkat setiap tahun pada kadar yang berasingan daripada peningkatan sewa untuk kaki persegi yang boleh digunakan. Ini bermakna anda mungkin perlu merundingkan dua kenaikan sewa setiap tahun: satu untuk faktor beban, dan satu untuk sewa kaki persegi yang boleh digunakan.

Contoh Mengira Kaki Square Rentable

Katakan ruang pejabat anda menyewa secara fizikal 500 kaki persegi (kaki persegi yang boleh digunakan) berharga $ 1.25 kaki persegi. Sewa kaki persegi yang boleh digunakan ialah $ 625 sebulan (500 SF x $ 1.25). Walau bagaimanapun, bahagian kawasan anda menambah lagi 100 kaki persegi. Sewa anda akan dikira berdasarkan 600 kaki persegi, bukan 500 yang akan anda jual.

Sesetengah tuan tanah membongkar kadar untuk kedua-dua kaki persegi yang boleh digunakan dan bahagian kawasan biasa anda menjadi satu nombor (ini biasanya tidak adil kepada penyewa), tetapi kebanyakannya mengenakan kadar yang berbeza bagi satu kaki persegi untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan untuk sumbangan sewa kawasan biasa.

Minta Pecahan Penggunaan Kaki Square Rentable Versus yang Boleh Digunakan

Sebelum anda melihat ruang, pastikan untuk meminta telefon apa kadar dikenakan untuk kaki persegi yang boleh digunakan dan untuk kaki persegi disewa kerana ini membuat perbezaan besar dalam jumlah sewa bulanan anda. Dan, ingatlah, jika seseorang memberitahu anda ruang adalah "1,500 kaki persegi rentable" saiz (boleh digunakan) ruang yang sebenarnya akan lebih kecil.

Untuk mendapatkan anda untuk melihat harta, sesetengah tuan tanah hanya akan memberitahu anda harga kaki persegi yang boleh digunakan tetapi memetik rakaman persegi rentable. Amalan menipu menjadikan ruang kelihatan lebih besar dan lebih murah daripada itu. Kemudian, apabila anda muncul, anda mendapati ruang yang terdengar hebat di telefon sebenarnya adalah daripada julat harga anda dan lebih kecil daripada yang anda pikirkan.

Walaupun kebanyakan Realtors jujur ​​tentang mendedahkan jumlah sebenar kos sewa ke atas telefon, mereka masih mencadangkan saiz ruang sebagai kaki rentable-bukan sebagai kaki yang boleh digunakan. Tetapi sekarang anda cukup bijak untuk tahu apa yang perlu bertanya kepada broker barang itu.

Jadual berikut membandingkan tiga jenis pengukuran kaki persegi yang digunakan dalam pajakan komersial. Sesetengah pajakan hanya dikenakan oleh kaki persegi yang boleh digunakan, sementara yang lain menambah peratusan kawasan biasa kepada rakaman persegi yang boleh digunakan untuk mengenakan apa yang disebut kaki persegi rentable.

Pengiraan Kaki Square

Takrif Kaki Square (SF)
Terma Definisi
Kaki Square yang boleh digunakan SF ruang sebenarnya diduduki oleh penyewa.
Kaki persegi Rentable Boleh digunakan SF +% SF Kawasan Biasa.
Kaki Square Kasar Jumlah SF keseluruhan bangunan.

Ringkasan

Kaki persegi yang boleh digunakan adalah saiz sebenar ruang yang akan anda hadapi. Kaki kaki yang disewakan sentiasa lebih besar kerana ia termasuk kaki persegi yang boleh digunakan ditambah dengan bilangan kaki persegi tambahan bagi saham biasa yang anda tidak akan dapat secara fizikal.

Ruang sewa dengan faktor beban adalah harga yang anda ingin tahu kerana itulah yang akan anda bayar. Harga per kaki persegi untuk kaki persegi yang boleh digunakan hanyalah sebahagian daripada apa yang akan anda bayar setiap bulan.


Artikel yang menarik

Nasihat Kerjaya - Elakkan 10 Kesalahan Umum ini

Nasihat Kerjaya - Elakkan 10 Kesalahan Umum ini

Berikut adalah nasihat karier anda tidak boleh terlepas. Ketahui lebih kurang 10 kesilapan yang boleh merosakkan kerjaya anda dan lihat bagaimana anda dapat mengelak daripada membuatnya.

Keterangan Kerja Ketenteraan 12C Crewmember Bridge

Keterangan Kerja Ketenteraan 12C Crewmember Bridge

Tenaga kerja ketenteraan tentera (MOS) 12C Bridge Crewmember, adalah seorang jurutera yang ditugaskan untuk membina jambatan, sering dalam situasi tempur.

Pakar Hal Ehwal Awam (46Q) Penerangan Kerja: Gaji, Kemahiran, & Lebih

Pakar Hal Ehwal Awam (46Q) Penerangan Kerja: Gaji, Kemahiran, & Lebih

Dalam Tentera, Pakar Hal Ehwal Awam Pekerjaan (MOS) 46Q melakukan banyak tugas yang sama dengan wartawan awam atau orang PR.

Smartphone Terbaik untuk Profesional Jualan-Bahagian Dua

Smartphone Terbaik untuk Profesional Jualan-Bahagian Dua

Untuk memutuskan telefon pintar mana yang menjadi pemenang untuk profesional jualan, kita melihat perkara seperti profesionalisme, tumpuan, produktiviti, dan tidak berwujud.

Tapak Media Sosial Terbaik untuk Pemburu Pekerjaan

Tapak Media Sosial Terbaik untuk Pemburu Pekerjaan

Beberapa laman rangkaian sosial terbaik yang boleh anda gunakan untuk meningkatkan kerjaya anda dan meningkatkan carian pekerjaan anda, serta petua untuk menggunakan media sosial untuk disewa.

Mencari Negeri Terbaik untuk Pekerjaan pada tahun 2018

Mencari Negeri Terbaik untuk Pekerjaan pada tahun 2018

Baca mengenai negeri-negeri terbaik untuk pekerjaan untuk 2018, termasuk bandar-bandar dan negeri-negeri dengan pertumbuhan pekerjaan yang terbaik, kadar pengangguran terendah, dan upah tertinggi.