Panduan Wanita untuk Menegosiasikan Pajakan Komersil

Wanita tidak boleh diintimidasi dengan rundingan yang baik dalam pajakan komersial, tetapi rundingan bermula dengan menanyakan soalan yang betul. Sebaik sahaja anda mempunyai jawapan kepada soalan yang betul, anda boleh menyelidik jenis pajakan, terma pajakan, dan kaedah rundingan terbaik. Anda juga akan dapat merancang kewangan dan strategi rundingan anda dengan lebih baik jika anda tahu apa soalan yang perlu ditanya.

Terdapat banyak soalan untuk bertanya sebelum menyewa harta komersil. Walau bagaimanapun, anda harus memasukkan tiga soalan yang sangat penting untuk mengelakkan bayar untuk ruang perniagaan.

Apakah Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan?

Jenis pajakan yang ditawarkan mungkin merupakan perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu kerana ia menentukan bagaimana anda akan dikenakan sewa. Istilah pajakan hartanah komersil ditakrifkan oleh jenis pajakan komersial.

Beberapa pajakan komersial adalah mudah, tetapi kebanyakannya tidak. Jika anda tidak tahu apa yang Triple Net Lease adalah, atau apa yang dimaksudkan dengan "Faktor Beban", atau cara sewa anda akan dikira (jarang sekali anda akan dikenakan bayaran hanya untuk rakaman persegi sebenar yang akan anda ambil), anda tidak boleh berunding terma yang lebih baik. Adakah "perkhidmatan penuh" atau "peratusan berasaskan" pajakan? Kunci untuk merundingkan syarat-syarat pajakan mungkin bergantung pada pertama berunding jenis pajakan.

Minta untuk melihat satu salinan pajakan sampel. Tuan tanah yang enggan membenarkan anda meninjau istilah pajakan sebelum menandatangani bukanlah satu yang boleh dipercayai. Sewa komersil boleh hanya beberapa halaman tetapi biasanya 15-20 atau lebih halaman panjangnya. Sekiranya anda memerlukan seorang peguam untuk mengkaji semula syarat-syarat dan menolak pemilik, jangan menandatangani pajakan itu!

Jenis Pajakan Komersil

Terdapat banyak jenis pajakan komersial dan beberapa istilah mungkin bertindih. Bagaimanapun, istilah tertentu, seperti perkhidmatan (contohnya, kebersihan atau utiliti), berlaku untuk satu pajakan mungkin tidak berlaku kepada yang lain. Oleh itu, adalah penting bahawa anda secara khusus memahami jenis pajakan, serta jika ia termasuk perkhidmatan, yuran beban, yuran peratusan, atau yuran lain.

Jenis-jenis pajakan biasanya ditawarkan dalam pajakan komersil termasuk:

• Sewa bersih berganda
• Sewa yang diservis sepenuhnya
• Sewa kasar
• Sewa bersih
• Peratusan pajakan
• Sewa peratus
• Kaki persegi yang boleh disewakan
• Menyewakan lagi
• Sewa bersih tiga kali (juga dikenali sebagai NNN atau bersih bersih bersih)

Adakah Syarat-syarat Sewa Perdagangan Komersial boleh dirunding?

Semua pajakan komersial sepatutnya sentiasa mempunyai sekurang-kurangnya beberapa bilik untuk rundingan. Seorang tuan rumah yang tidak fleksibel adalah seseorang yang anda tidak mahu menyewa kerana "tidak fleksibel" sering menyamakan dengan "tidak munasabah." Sekiranya tuan tanah tidak munasabah semasa rundingan sewa, mereka juga mungkin tidak munasabah atau tidak adil sebaik sahaja anda berada di ruang dan memerlukan pembaikan atau pertimbangan untuk perkara yang tidak diduga seperti tempat letak kereta, akses ke peralatan, atau bilik telefon.

Terma boleh niaga termasuk panjang pajakan, sewa percuma, deposit keselamatan yang lebih kecil, dan konsesi untuk penyewa menaik taraf ruang. Kawasan lain yang biasanya dirundingkan dalam pajakan komersil termasuk sewa yang lebih rendah, topi sewa dan kenaikan "beban", dan yuran yang dikurangkan atau dihapuskan.

Apabila tidak ada ruang untuk rundingan, anda segera mengenali dua perkara: Tuan tanah anda tidak munasabah dan anda mungkin boleh melakukan yang lebih baik di tempat lain.

Kadang-kadang cara terbaik untuk mengubah syarat-syarat pajakan adalah untuk pertama berunding jenis pajakan komersial. Contohnya, pajakan bersih tiga kali memerlukan penyewa untuk selalu membayar semua atau sebahagian daripada cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan penggunaan harta tersebut. Bayaran ini dibayar sebagai tambahan kepada sewa bulanan penyewa biasa. Jika anda tidak mahu membayar semua yuran ini, anda harus meminta jenis pajakan yang berlainan.

Apa Perlindungan Insurans Adakah Pajakan Perlu?

Beberapa pemilik perniagaan baru untuk pajakan komersial akan melihat di luar sewa bulanan sebenar dan kos utiliti mereka apabila menentukan sama ada ruang yang berpatutan, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan kos insurans anda.

Bergerak dari perniagaan berasaskan rumah ke ruang "bata dan mortir" akan meningkatkan kos untuk memastikan perniagaan anda kerana, sebagai tambahan kepada keperluan insurans anda sendiri, tuan tanah anda mungkin memerlukan anda untuk membeli insurans untuk melindungi mereka juga. Selagi anda menduduki ruang, anda memerlukan liputan insurans, yang menjadi perbelanjaan tetap bersama dengan perbelanjaan sewa anda yang lain.

Berapa Banyak Insurans yang Anda Perlu?

Buat satu titik untuk bertanya jenis dan jumlah perlindungan insurans diperlukan oleh pajakan. Ini mungkin kelihatan seperti soalan yang tidak perlu, tetapi banyak perniagaan kecil yang tidak diinsuranskan atau kurang insurans.

Insurans liabiliti am komersial (CGL) menawarkan perlindungan tuan tanah daripada dituntut di bawah keadaan tertentu dan ini harus dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda. Walaupun insurans CGL menawarkan beberapa perlindungan, tuan tanah memerlukannya untuk melindungi kepentingan mereka sendiri, bukan milik anda.

Sesetengah tuan tanah memerlukan perlindungan insurans yang mungkin mahal, atau lebih teruk, liputan yang anda tidak dapat. Walaupun kebanyakan perniagaan boleh mendapatkan insurans CGL, jika pemilik tanah memerlukan insurans liabiliti produk, sesetengah perniagaan mungkin menghadapi masalah mencari liputan, atau liputan boleh menambah beribu-ribu ringgit kepada bil insurans anda.

Adakah Insurans Diperlukan Sebelum Bergerak?

Anda juga perlu tahu terlebih dahulu jika perlindungan insurans mesti disediakan sebelum anda boleh masuk. Kebanyakan tuan tanah memerlukan anda yang minimum (yang mereka tetapkan) insurans CGL sebelum menyerahkan kunci kepada ruang.