Memahami Pajakan Komersil

Terdapat banyak jenis ruang komersial yang boleh anda sewa dan banyak perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani pajakan. Jenis ruang yang anda sewa boleh menjejaskan jenis pajakan, harga per kaki persegi, dan lokasi yang salah boleh menyakiti perniagaan anda, sementara jenis ruang dan lokasi yang betul dapat membantu perniagaan anda berkembang.

• Apakah Jenis-jenis Hartanah Komersial Bolehkah Pajakan Perniagaan? Sekiranya anda menyewa ruang di taman perniagaan, taman perindustrian, atau lokasi runcit? Jenis harta tanah komersil yang berbeza semuanya mempunyai kebaikan dan keburukan. Ketahui cara menentukan jenis ruang yang paling sesuai untuk perniagaan anda.
• Ruang Perindustrian Komersial - Perkara Yang Perlu Dipertimbangkan Semasa Pajakan: Ruang perindustrian komersil juga boleh digunakan sebagai ganti ruang pejabat komersil tradisional, biasanya pada harga yang jauh lebih murah. Terdapat kebaikan dan keburukan, kelebihan dan keburukan untuk menyewa ruang perindustrian komersial.

• Kelebihan dan Kekurangan Mengikut Ruang Komersial: Subleases komersial menawarkan kebaikan dan keburukan kepada pemilik perniagaan. Sebelum anda menandatangani menyewakan lagi, pastikan untuk menimbang kelebihan dan kekurangan subleasing ruang komersial.
• Cara Cari Ruang Komersial yang Tersedia untuk Pajakan

Adakah Beberapa Kerja Rumah Sebelum Anda Memandang Ruang

Sebelum melihat ruang perniagaan, buatlah senarai semak yang terperinci dan pangkat keperluan dan keutamaan anda sebelum anda melihat sebarang ruang. Sangat mudah teruja tentang bagaimana ruang kelihatan dan mengabaikan kelemahan. Tuan tanah atau broker barang yang berpengalaman akan menerima semangat anda untuk ruang tertentu dan mungkin menjualnya dengan keras untuk membuat keputusan segera atau kurang fleksibel dalam merundingkan istilah pajakan.

Mempunyai senarai semak soalan untuk bertanya mengenai pajakan juga penting kerana pajakan komersial boleh sangat rumit. Senarai semakan soalan pajakan akan membantu anda mengingati apa yang diminta supaya anda mempunyai maklumat yang mencukupi tentang terma untuk menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan yang ditawarkan kepada anda.

• Senarai Semak untuk Sewa Pejabat Komersial, Peruncitan, dan Perindustrian: Apabila datang untuk memilih lokasi untuk perniagaan anda, anda perlu memikirkan perkara melalui. Buat senarai semak sebelum melihat ruang komersil semua perkara yang diperlukan oleh perniagaan anda untuk berjaya dan bawa dengan anda. Jika anda belum menulis kajian kebolehlaksanaan teknikal, pertimbangkan untuk melakukannya. Kajian kemungkinan teknikal boleh membantu anda berfikir, merancang, dan menangani semua keperluan perniagaan anda yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa ruang perniagaan komersial.

• Glosari Istilah dan Definisi Leasing: Sebelum anda memulakan menangani pajakan komersial, luangkan masa untuk menjadi akrab dengan terminologi pajakan asas. Sebagai contoh, penting untuk mengetahui perbezaan antara "rakaman persegi guna" dan "rakaman persegi rentable". Dalam kebanyakan pajakan komersial, anda membayar lebih banyak rakaman persegi daripada yang sebenarnya anda tinggalkan.
• Cara Menulis Kajian Kelayakan Teknikal: Menulis kajian kebolehlaksanaan teknikal boleh membantu anda dengan teliti mempertimbangkan dan merancang untuk semua keperluan perniagaan anda saat ini dan masa depan ketika datang ke ruang yang Anda butuhkan.

Jenis Pajakan Komersil dan Syarat Pajakan Biasa

• Jenis Pajakan Komersial: Bandingkan jenis pajakan komersial yang biasa digunakan dalam hartanah komersial dalam carta yang mudah dibaca.
• Dua cara paling biasa untuk menyewa pejabat dan ruang komersil yang lain termasuk:
  • Pajakan: Dalam pajakan tanah penyewa biasa, anda adalah perniagaan utama (atau individu) yang dinamakan atas sewa dengan tuan tanah.
  • Menyewakan: Penyewakan pertama adalah apabila individu atau perniagaan lain sudah memiliki pajakan dengan tuan tanah, tetapi subleases (menyewakan) sebahagian ruang ruang mereka kepada anda. Penerima kuasa tidak boleh memindahkan hak kepada sublessees yang tidak dalam pajakan asal atau jika pajakan asal melarang subleases.
    • Kelebihan dan Kekurangan Subleasing: Subleases komersial menawarkan kebaikan dan keburukan kepada pemilik perniagaan. Sebelum anda menandatangani menyewakan lagi, pastikan untuk menimbang kelebihan dan kekurangan subleasing ruang komersial.

Memahami dan Perundingan Pajakan Harta Tanah Komersial

Sewa komersial adalah rumit dan sangat berbeza dengan pajakan kediaman. Sebelum menandatangani sebarang pajakan komersil, anda perlu tahu apa soalan yang perlu ditanya, dan cara menyewa, yuran beban dan yuran tambahan yang lain dikira. Berbekalkan pengetahuan anda boleh berunding dengan kemungkinan yang terbaik!

Wanita hanya berupaya merundingkan kesepakatan yang baik dalam pajakan komersial seperti lelaki tetapi berunding bermula dengan bertanya soalan yang betul.

Sebaik sahaja anda mempunyai jawapan kepada soalan-soalan tertentu, anda boleh menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan, terma pajakan, merundingkan pajakan komersial. Anda juga akan dapat merancang kewangan anda dan strategi rundingan anda jika anda tahu apa soalan yang perlu ditanya.

• Soalan # 1: Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan? Jenis pajakan yang ditawarkan mungkin merupakan perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu kerana ia menentukan bagaimana anda akan dikenakan sewa. Istilah pajakan hartanah komersil ditakrifkan oleh jenis pajakan komersial.
• Soalan # 2: Adakah Syarat-syarat Sewa boleh dirunding? Semua pajakan komersial sepatutnya mempunyai sekurang-kurangnya beberapa bilik untuk rundingan, tidak kira betapa kecilnya. Tuan tanah yang tidak fleksibel pada umumnya bukanlah seseorang yang anda ingin pajakan kerana "tidak fleksibel" sering menyamakan dengan "tidak munasabah."

• Soalan # 3: Apa Perlindungan Insurans Adakah Pajakan Memerlukan Penyewa Dibeli? Beberapa pemilik perniagaan baru untuk pajakan komersial akan melihat di luar sewa bulanan sebenar dan kos utiliti mereka apabila menentukan sama ada ruang yang berpatutan, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan kos insurans anda. Bergerak dari perniagaan berasaskan rumah ke dalam ruang "bata dan mortir" akan menelan belanja lebih untuk memastikan perniagaan anda kerana, sebagai tambahan kepada keperluan insurans anda sendiri, tuan tanah anda mungkin memerlukan anda untuk membeli insurans untuk melindungi dia juga.

Lebih Banyak Soalan dan Pertimbangan Sebelum Menandatangani Pajakan Harta Komersial

• Pajakan Ruang Industri - Sebelum Anda Tandatangan, Lihat Lebih Banyak Nombor
• Soalan untuk Tanya Mengenai Terma-terma Pajakan Ruang Industri, Bayaran dan Lain-lain Bayaran
• Soalan-soalan yang ditanya mengenai Build-Outs and Renovations of Industrial Spaces
• Soalan untuk Tanya Mengenai Sekatan Penggunaan Perniagaan Apabila Melepaskan Ruang Industri

Syarat Anda Perlu Tahu untuk Memahami Sewa Harta Tanah Komersial

Apabila anda menyewa ruang komersial, anda sering akan membayar lebih daripada rakaman persegi sebenar yang akan anda hadapi. Seorang tuan rumah dapat dengan mudah mengambil kesempatan daripada seseorang yang tidak memahami perbezaan antara Triple Net Lease (NNN Lease) dan Double Net Lease. Walaupun perbezaannya mungkin tidak begitu banyak, dan sewa NNN adalah jenis sewa yang paling buruk untuk penyewa mana pun untuk menandatangani kerana ia hampir selalu sesuai dengan tuan tanah.

Berikut adalah artikel yang tidak hanya akan menjelaskan jenis pajakan yang berlainan, tetapi juga menjelaskan bagaimana sewa dan kos tambahan seperti yuran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM) dikira:

• Formula Faks Square yang Digunakan untuk Menghitung Sewa Sewa Komersial: Kenapa Ruang Anda Menduduki Tidak Semua Yang Anda Bayar
• Yuran Pemeliharaan Kawasan Bersama (CAM) dalam Penyewaan Komersial: 101
• Sewa Perdagangan - Futej Square yang Digunakan untuk Mengira Pajakan Komersial
• Purata Peratusan Dibayar Dikenakan di Pajakan Komersial

Cara Berunding Syarat-Syarat Sewa Komersial

Sebaik sahaja anda telah menemui ruang yang sempurna, anda masih perlu membuat tawaran, dan kadangkala kaunter menawarkan tawaran untuk berunding dengan tawaran terbaik di pajakan komersial. Tidak pernah menerima apa-apa tawaran tanpa meminta sekurang-kurangnya sesuatu yang lebih baik. Ia adalah standard dan lazim dalam pajakan komersil untuk rundingan - tuan tanah menjangka dan biasanya akan mengembang sewa atau bayaran dalam beberapa cara yang mengharapkan untuk turun sedikit harga.

• Bagaimana Menegosiasikan Bayaran CAM di Sewa Perdagangan: Bayaran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM) yang ditakuti oleh kebanyakan penyewa, dan difahamkan dengan lebih banyak lagi. Tetapi kos CAM sering dirunding. Semakin besar ruang yang anda sewa, semakin besar kemungkinan anda akan dapat merundingkan biaya CAM dan sebarang yuran pentadbiran yang berkaitan. Bagaimanapun, tidak kira betapa kecilnya ruang itu, tidak pernah menerima syarat apa-apa pajakan tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.
• Dapatkan Syarat Permintaan Awal dalam Penulisan: Jika ejen tuan tanah atau ejen pajakan hanya memberitahu anda istilah, mintalah sesuatu yang menunjukkan istilah secara bertulis sebelum anda menyerahkan pengiraan balas. Jika mereka enggan menawarkan surat, minta e-mel atau salinan penyenaraian ruang (yang akan mengandungi sekurang-kurangnya maklumat pajakan asas).
• Menyediakan Tawaran atau Surat Tawaran Kaunter: Tawaran kaunter harus dikemukakan dari perniagaan anda, bukan dari diri anda sendiri, walaupun anda memiliki kepunyaan tunggal. Sangat berguna untuk diingat bahawa surat tawaran adalah jualan. Anda meminta syarat yang berbeza daripada apa yang diberikan kepada anda - istilah yang lebih baik untuk anda dan anda mahu tuan tanah melihat anda dan perniagaan anda sebagai pilihan yang baik untuk konsesi.
• Penyenaraian Syarat Pajakan Anda di Tawaran atau Penawaran Kaunter: Ada beberapa perkara penting yang harus Anda sertakan dalam hal tawaran Anda. Sebagai contoh, anda ingin menjelaskan kadar yang anda akan bayar, panjang pajakan, pilihan pembaharuan, dan juga senarai sebarang pembangun atau penambahbaikan yang anda mahu tuan rumah lakukan, atau, yang akan anda lakukan sebaik sahaja anda bergerak dalam, dan, apabila anda akan masuk.
• Jika anda memerlukan bantuan menyiapkan surat tawaran anda, Wanita dalam Perniagaan mempunyai Surat Tawaran Sampel yang anda boleh merujuk sebagai panduan untuk meletakkan syarat anda secara bertulis.

Meletakkannya Semua Bersama

Mencari ruang harus menarik dan menyeronokkan, tidak menakutkan. Jangan malu untuk mengambil nota, pengukuran atau gambar mana-mana ruang yang anda lihat. Perkara-perkara ini boleh membantu anda menyelidik dan membandingkan lebih banyak pilihan selepas anda meninggalkan laman web ini.

Mungkin dua perkara paling penting untuk diingat adalah hampir semua pajakan boleh dirunding dalam beberapa cara, dan, pajakan komersial adalah rumit dan tuan tanah mengharapkan anda untuk bertanya banyak soalan. Malah, apabila ia berkaitan dengan pajakan, lebih banyak soalan yang anda tanyakan, lebih-lebih lagi tuan tanah akan berurusan dengan anda.

Meminta soalan dan tegas akan membantu anda mendapatkan tawaran terbaik. Dan apabila ia menandatangani pajakan sebenar, jika anda tidak memahami sesuatu, ia membayar untuk mendapatkan seorang peguam atau broker barang yang dipercayai untuk menerangkan syarat-syarat kepada anda.