Bagaimana Airbnb Rumah Anda - Bermula

01 Cara Membuat Wang sebagai Host Airbnb

Asas-asasnya mudah:

Anda, tuan rumah, membuat tersedia untuk menyewa ruang di rumah anda (bilik berkongsi atau peribadi atau seluruh tempat) dan menyenaraikannya di Airbnb. Para tetamu kemudian menggunakan laman Airbnb untuk menghubungi anda untuk menempah ruang itu, membuat bayaran melalui laman web dan dikenakan komisyen antara 6 hingga 12 peratus. Tetamu tiba dan tinggal di rumah anda, dan anda menerima pembayaran secara elektronik dengan menolak komisen tempahan sebanyak 3 peratus. Apabila penangguhan selesai, kedua-dua tuan rumah dan tetamu mempunyai peluang untuk meninjau satu sama lain.

Dan sementara asas-asas mungkin mudah, ia menjadi lebih rumit. Oleh itu, mari kita lihat beberapa unsur yang lebih teliti.

Jenis-jenis Ruang

Bilik berkongsi bermakna tetamu berkongsi "bilik tidur dan seluruh ruang dengan orang lain." Ini boleh menjadi katil sofa di ruang tamu. Bilik peribadi bermakna tetamu tidak berkongsi bilik tidur dengan sesiapa sahaja. Walau bagaimanapun, ruang lain seperti bilik mandi mungkin disediakan secara eksklusif kepada tetamu atau tidak. Bilik persendirian mungkin atau mungkin tidak mempunyai pintu masuk sendiri. Seluruh rumah bermakna bahawa tuan rumah dan tetamu tidak pernah berkongsi apa-apa ruang (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini boleh menjadi pangsapuri bawah tanah atau garaj atau seluruh rumah.

Harga dan Pembayaran

Walaupun lokasi dan kemudahan rumah anda adalah penting, jenis ruang yang anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas, orang tidak sanggup membayar untuk ruang yang dikongsi sebagai orang perseorangan. Dan tahap ruang peribadi tambahan ditambah, iaitu bilik mandi peribadi, pintu masuk, ruang duduk dan lain-lain, akan meningkatkan nilai ruang anda.

Halaman penyenaraian hos Airbnb mempunyai alat anggaran pendapatan berdasarkan lokasi dan jenis penyewaan, tetapi ini mungkin berbeza mengikut yang anda tawarkan.

Ulasan

Ulasan adalah bahagian penting dalam perkongsian rumah. Kepercayaan antara hos dan tetamu bermula dengan ulasan masing-masing melihat tentang yang lain. Hos menggunakan ulasan untuk memutuskan siapa yang boleh tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka memerlukan ulasan yang baik untuk menaikkan permintaan ruang mereka.

Cari lebih banyak cara untuk mendapatkan dari rumah: 39 Idea Perniagaan Rumah

03 Apa Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Hos Airbnb

Keselamatan

Kecuali anda merancang untuk mengalihkan tugas seperti membersihkan dan mengurus jadual dan tempahan anda (sesuatu yang Airbnb boleh memfasilitasi untuk anda), hosting akan mengambil sedikit masa anda. Hos dijangka memberi respons kepada permintaan untuk tempahan dalam masa 24 jam. Adakah anda boleh melakukan itu dengan kerja harian anda? Pertemuan tetamu dan pembersihan antara tetamu juga boleh memakan masa dan memerlukan kelenturan dalam jadual anda.

Personaliti dan Gaya Hidup anda

Jika anda bercadang untuk menawarkan bilik di rumah anda (dikongsi atau swasta), anda akan ingin mempertimbangkan apa maksudnya untuk anda secara peribadi. Adakah anda mempunyai keinginan untuk menjadi ramah dan membantu tetamu anda? Bolehkah anda menyimpan ruang kongsi yang bersih dan kemas semasa anda mempunyai tetamu? Sekiranya anda mempunyai haiwan kesayangan atau anak-anak, anda mungkin hanya ingin menyewa seluruh rumah atau bilik dengan pintu masuk peribadi, bukannya berkongsi ruang dengan tetamu.

Kos

Sekiranya anda berada di rumah, anda menjalankan perniagaan dan akan memfailkan cukai pendapatan dan cukai diri yang sewajarnya. Anda juga mungkin perlu membayar cukai jualan atau penghunian tempatan. Berunding dengan seorang profesional cukai boleh membantu anda bukan sahaja dengan memfailkan cukai ini tetapi memahami apa kos yang mungkin dapat ditolak dan apa dokumentasi yang anda perlukan.

Juga perlu diingat bahawa banyak majlis perbandaran mempunyai peraturan dan / atau keperluan pendaftaran berkenaan dengan jenis sewa jangka pendek ini. Anda bertanggungjawab untuk mengetahui apa yang mereka ada dan mengikutinya. Cari maklumat mengenai peraturan untuk hosting di mana anda tinggal.

Kebenaran

Jika anda menyewa rumah anda, anda masih boleh menyewanya melalui Airbnb, tetapi anda perlu mendapatkan kebenaran tuan rumah anda. Juga jika harta anda mempunyai persatuan pemilik rumah, anda harus menyemak peraturannya mengenai sublet, sewa dan perkongsian rumah.

Insurans

Airbnb menawarkan tuan rumah kedua-dua insurans harta dan liabiliti sebagai sebahagian daripada yuran 3 peratus. Walau bagaimanapun, ia adalah menengah untuk insurans pemilik rumah sendiri, jadi semak dasar anda sebelum memulakan.

04 Persediaan: Tips dan Strategi

Penyelidikan Pasaran untuk Rumah Anda

Mulailah dengan bertanya beberapa soalan mengenai rumah anda. Bukan rumah semua orang adalah sesuai untuk perkongsian rumah: Adakah orang mahu tinggal di rumah anda? Adakah keadaan dan susunan rumah anda menjadi menarik bagi pelancong? Apakah persaingan dari orang lain yang berkongsi rumah di kawasan anda? Adakah rumah anda di kawasan yang dikunjungi orang?

Mempunyai persekitaran yang menarik di tasik atau di pergunungan atau berhampiran dengan destinasi pelancongan yang popular, kolej, institusi perubatan atau pusat bandar adalah berguna. Dalam kes tuan rumah Baltimore Trucker, lokasinya berada di kawasan di mana pesakit dan keluarga mereka, pelajar dan profesional datang untuk melawat Johns Hopkins untuk penginapan jangka pendek, dan berdekatan dengan destinasi pelancongan Inner Harbor Baltimore. Semua ini menyimpan aliran tetamu yang menempah tempatnya.

Bandingkan rumah anda dengan yang serupa dengan Airbnb. Apa yang mereka tetapkan setiap malam dan apa jenis syarat yang mereka tetapkan berkenaan dengan bilangan malam?

Sediakan Rumah Anda

Tinjauan yang baik adalah kunci untuk membina perniagaan anda. Jangan biarkan tetamu pertama anda torpedo peluang anda dengan memberi anda ulasan yang tidak baik kerana syarat yang anda belum mendapat pembetulan. Jangan mula menerima tempahan sehingga anda siap.

Mulakan dengan membuat pembaikan utama atau kosmetik keperluan rumah anda sebelum anda memulakan. Pastikan katil yang anda tawarkan adalah selesa dan semua kemudahan yang anda iklankan sebenarnya tersedia dan berfungsi. Tambah sebarang kemudahan tambahan yang anda fikirkan berharga, seperti televisyen untuk bilik, kabel, atau akses Internet. Keluarkan ruang dengan mata untuk reka bentuk yang rapi dan berfungsi tetapi bergaya. Pastikan bahawa semua adalah bersih. Walaupun anda berniat melakukan pembersihan antara tetamu sendiri, mengupah syarikat pembersih untuk membersihkan secara mendalam sebelum anda mula boleh menjadi pelaburan yang berharga.

Jadikan peningkatan untuk keselamatan anda. Anda mungkin mahu mempunyai almari pengunci untuk barang berharga anda atau menambah kunci ke pintu bilik tidur. Trucker mengesyorkan kunci gabungan yang boleh diprogramkan untuk pintu luaran anda.

Senaraikan Rumah Anda

Menyenaraikan rumah anda di laman Airbnb adalah agak mudah. Dan dalam banyak kes, Airbnb akan menghantar jurugambar untuk mengambil gambar rumah anda. Bahagian yang lebih rumit ialah menentukan parameter penyenaraian sewa anda.

Tentukan apa yang akan anda tawarkan. Ini termasukjenis ruang dan tahap privasi, akses kepada ruang dan kemudahan berkongsi.

Pilih penginapan minimum. Trucker mengesyorkan menginap satu malam pada awalnya kerana kekurangan ulasan anda akan membuat anda kurang menarik untuk calon bakal tetamu. Mengambil sewa seharian, walaupun tidak selesa, akan membina ulasan anda. Trucker akhirnya menaikkan masa minimumnya kepada lima malam kerana dia mempunyai banyak pelancong perniagaan yang mencari penginapan yang lebih lama. Walau bagaimanapun, sama ada yang mungkin untuk anda bergantung kepada pasaran di kawasan anda sendiri.

Tentukan peraturan rumah anda. Ini mungkin termasuk:

• Bilangan tetamu

• Haiwan peliharaan

• Merokok

• Kanak-kanak

• Waktu daftar masuk dan daftar keluar

• Acara / tetamu dibenarkan

Tetapkan harga anda. Sekali lagi, kekurangan ulasan anda pada mulanya adalah kecacatan. Harga permulaan yang rendah, berbanding persaingan anda, boleh membantu anda membina pelanggan. Airbnb mempunyai alat penetapan harga pintar yang secara automatik menetapkan kadar untuk anda berdasarkan permintaan di kawasan anda. Walau bagaimanapun, Trucker mendapati bahawa akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk menjadikannya berbaloi untuknya.

Tentukan sebarang yuran atau diskaun. Banyak tuan rumah menawarkan diskaun untuk penginapan mingguan atau bulanan. Bayaran mungkin termasuk pembersihan, haiwan kesayangan, tetamu tambahan.

Bukan untuk kamu? Cari kerja di rumah di salah satu daripada 200 syarikat yang menyewa telekomunikasi.