Maksud "Kaki Square Kasar"

Kaki persegi kasar, juga dikenali sebagai kawasan kotor, merujuk kepada jumlah rakaman persegi bangunan. Memahami ia boleh menjadi kritikal apabila anda memasuki pajakan komersil, tetapi istilah itu sebenarnya agak mengelirukan kerana rakaman persegi kasar termasuk pengukuran yang boleh digunakan dan tidak boleh digunakan oleh penyewa.

Kaki persegi kasar bukan hanya jumlah dimensi pelan lantai untuk ruang yang diduduki atau dapat diduduki. Ia termasuk kawasan umum, bangunan teras dan lain-lain kawasan bangunan yang boleh digunakan untuk penyelenggaraan dan operasi.

Bagaimana Fakulti Kasar Square Dihitung

Rakaman persegi kasar sebuah bangunan termasuk lif aci, menegak menegak, kawasan peralatan, batang kerja saluran, dan tangga, serta rakaman persegi yang boleh digunakan - kawasan yang diduduki atau tersedia kepada penyewa. Ia ditentukan dengan mengukur dari permukaan luar dinding luaran, bukan perakaunan untuk cornice, pilasters atau buttresses yang melampaui dinding muka. Kawasan yang mempunyai ketinggian siling jelas kurang dari 3 kaki tidak termasuk dalam pengiraan.

Rangkuman Fake Square Kasar

Kawasan kotor, sebagai tambahan kepada semua ruang lantai dalaman, juga perlu meliputi loteng, beranda tertutup, kawasan bawah tanah digali, garaj, balkoni dalaman atau luar, tangga dan ruang interstisial, termasuk lantai mekanikal atau laluan pejalan kaki. Ia termasuk koridor, laluan pejalan kaki, mezanin, penthouse, lif aci, dan aci salur menegak.

Pengecualian Fizikal Kasar Square

Rakaman persegi kasar tidak mengambil kira kawasan terbuka seperti kolam renang, padang permainan, gelanggang, telaga cahaya, tempat letak kereta, ruang bawah tanah yang tidak ditarik dan bahagian lantai atas yang dihapuskan oleh ruang atau lobi yang lebih tinggi daripada ketinggian siling lantai satu.

Kaki Square Net

Kaki persegi bersih sepatutnya tidak dikelirukan dengan kaki persegi kasar. Kaki persegi bersih biasanya digunakan di dalam bilik dan merujuk kepada rakaman persegi yang boleh digunakan atau diberikan berdasarkan dimensi dinding dalam.

Bangunan Teras

Istilah "teras bangunan" merujuk kepada bidang yang tidak dipajak kepada mana-mana penyewa individu tetapi boleh didapati dan digunakan oleh semua penyewa. Ini adalah rangkuman rakaman persegi kasar. Sesetengah kawasan ini boleh dirujuk sebagai kaki persegi rentable, seperti tempat pertemuan dan lobi.

Kesan Pajakan

Dalam pajakan komersil yang biasa, anda akan membayar untuk kaki persegi yang boleh digunakan sepenuhnya ruang anda dan bahagian proporsional kawasan umum yang termasuk dalam rakaman persegi kasar. Jika ruang, pejabat atau kedai anda menyewa 35 peratus daripada kaki persegi boleh guna bangunan, anda mungkin bertanggungjawab untuk bahagian 35 peratus daripada sewa untuk kawasan umum.

Kawasan umum ini mungkin dikecualikan daripada rakaman persegi kasar bangunan jika mereka berada di luar rumah, tetapi ini tidak menghalang tuan tanah daripada mengecas untuk kegunaannya. Tempat letak kereta mungkin dikecualikan dari rakaman persegi kasar, tetapi anda, perniagaan anda, dan pelanggan atau pelanggan tetap mendapat manfaat darinya.

Kaki persegi kasar dan kawasan biasa menyumbang kepada pajakan kediaman juga. Anda kebanyakan akan membayar lebih banyak dalam pembangunan yang menawarkan kolam renang dan sauna daripada yang anda inginkan untuk tempat yang tidak berkongsi kemudahan ini.