Cara Memeriksa Pemilik Tanah Komersial

Tuan tanah menjalankan pemeriksaan latar belakang mengenai penyewa yang berpotensi dan meminta rujukan. Kebanyakan tuan tanah komersial meminta maklumat kewangan peribadi sebagai tambahan kepada maklumat mengenai perniagaan anda. Kerana tuan-tuan tanah memegang kunci (harfiah) untuk harta sewa komersil, ia mudah untuk terlepas dari fakta bahawa anda benar-benar mengendalikannya.

Anda tidak perlu menandatangani pajakan dan percubaan yang tinggi untuk membuat anda menandatangani pajakan di tempat itu adalah satu petanda yang baik yang anda perlukan untuk berjalan kaki. Seorang pemilik tanah terdesak mungkin tidak mempunyai sumber untuk mengekalkan harta itu, atau tidak peduli dengan kualiti penyewa mereka.

Seorang tuan tanah yang baik akan mencari penyewa yang akan menambah nilai kepada harta itu dengan membawa jenis perniagaan yang tepat untuk penyewa lain dan masyarakat sekitarnya.

Sewa komersil biasanya lebih lama daripada pajakan perumahan, dan tuan tanah sering meminta penyewa menandatangani pajakan tiga hingga lima tahun atau menipu mereka ke dalam Triple Net Lease.Sebelum anda mengemukakan permohonan, pentinglah anda melakukan kerja rumah anda sendiri dan semak tuan rumah yang berpotensi. Seorang tuan rumah mimpi ngeri boleh merosakkan perniagaan untuk anda walaupun lokasi yang terbaik.

Pertimbangkan Bercakap Dengan Mentor Perniagaan

Jika anda baru untuk perniagaan, atau merancang untuk menandatangani pajakan selama lebih dari satu tahun, anda mungkin ingin berbincang dengan kaunselor atau mentor perniagaan untuk mendapatkan idea tentang mencari lokasi yang sesuai untuk perniagaan anda.

Terdapat banyak perkhidmatan yang menawarkan mentoring perniagaan percuma atau murah untuk membantu anda membuat keputusan perniagaan. Perkhidmatan yang hebat untuk dicuba ialah www.micromentor.org. Anda mengisi soal selidik dan ditawarkan pilihan mentor yang sepadan dengan kriteria anda.

Satu lagi sumber yang hebat untuk pemilik perniagaan yang ditubuhkan dan permulaan adalah SCORE, program yang ditaja oleh kerajaan dengan bab-bab tempatan di seluruh Amerika Syarikat. SCORE menawarkan maklumat percuma, sumber, alat, dan kos rendah (atau percuma, bergantung pada lokasi anda) untuk membantu anda memulakan dan mengembangkan perniagaan anda dengan jayanya.

Semak Semula Reputasi Tuan Tanah

Hubungi ruangan perdagangan tempatan anda dan tanyakan soalan mengenai bagaimana pemilik perniagaan lain di kawasan itu dan jika mereka menawarkan program untuk membantu mempromosikan perniagaan baru. Secara ringkas menyebutkan kepada pemilik hartanah dan harta yang anda sedang mempertimbangkan dan bertanya jika wakil ruang boleh menawarkan anda sebarang pandangan. Sekiranya terdapat mesyuarat perniagaan tempatan yang boleh anda hadiri atau rangkaian untuk menyertai, berbuat demikian, dan meminta pemilik perniagaan lain jika mereka biasa dengan pemilik atau syarikat pengurusan.

Lihat syarikat yang memiliki bangunan tersebut dengan Biro Perniagaan yang Lebih Baik untuk melihat apakah terdapat aduan terhadap pemiliknya. Walau bagaimanapun, pastikan anda menyemak syarikat yang benar-benar menguruskan harta tersebut. Pemilik bangunan sering menyewa sebuah syarikat pengurusan untuk mengumpul sewa, mengurus dan menyelenggara harta, dan mengendalikan semua isu penyewa.

Seorang tuan rumah mungkin akan mengenakan bayaran permohonan kepada anda. Yuran itu digunakan untuk menampung perbelanjaan memeriksa data awam yang ada mengenai anda dan perniagaan anda termasuk skor kredit dan untuk melihat jika anda mempunyai rekod jenayah. Terdapat banyak perkhidmatan murah di dalam talian yang anda boleh gunakan untuk menjalankan pemeriksaan yang sama pada tuan tanah anda.

Berikan Perhatian-Dan Bawalah Teman

Ambil rakan, rakan kongsi perniagaan, atau ahli keluarga dengan anda semasa anda melawati hartanah. Mempunyai mata kedua mata adalah penting kerana mereka mungkin melihat sesuatu yang anda rindukan dalam keseronokan anda.

Jika anda melihat banyak tanda "untuk pajakan" ia boleh menjadi ekonomi yang lemah-tetapi ia juga boleh menjadi tanda tuan tanah yang tidak memberi perhatian kepada harta itu dan penyewa lain telah meninggalkan sebab-sebab bukan ekonomi.

Wawancara Penyertaan sedia ada

Sebelum menandatangani pajakan atau menyewakan lagi, anda harus berbincang dengan penyewa lain di bangunan atau lokasi yang sama yang anda sedang pertimbangkan dan bertanya mengenai tuan tanah. Suatu harta mungkin berada di lokasi yang hebat, tetapi jika anda mempunyai tuan tanah yang buruk itu, ia boleh menyakiti perniagaan anda.

Soalan untuk meminta penyewa lain termasuk:

• Adakah pemilik rumah membaiki perkara dengan cepat?
• Adakah pulangan tuan rumah memanggil dalam masa satu hari?
• Adakah tuan tanah cuba meningkatkan sewa anda atau mengenakan yuran khas untuk cukai, kerja bumbung, atau peningkatan lain?
• Adakah tuan tanah profesional dan sopan kepada penyewa dan pelanggan mereka?

Semasa anda melawati harta benda dan bercakap dengan penyewa lain menjadi pemahaman:

• Apakah penyewa lain seperti?
• Adakah mereka tenang atau berisik?
• Adakah mereka mengambil tempat letak kereta dari penyewa lain?
• Adakah mereka benci kepada pelanggan penyewa lain?

Memeriksa Pemilik Tanah dan Penyewa Perniagaan

Anda juga boleh menggunakan enjin carian untuk memeriksa tuan tanah anda dengan mencari nama harta tanah, nama tuan tanah, dan nama-nama perniagaan lain. Cari nama mereka ditambah dengan perkataan "ulasan" dan "aduan."

Dengan memeriksa aduan penyewa lain berdekatan anda mungkin dapat melihat sama ada pelanggan mengeluh tentang pencahayaan yang kurang baik, masalah letak kereta, keselamatan yang buruk, dan sebagainya.