Memahami Bayaran Pemeliharaan Kawasan Bersama (CAM)

Adalah penting untuk memahami dengan tepat apa yang anda bayar apabila anda menandatangani mana-mana pajakan komersial. Yuran penyelenggaraan kawasan biasa (yuran CAM) adalah agak biasa dalam pajakan komersial, tetapi istilah mereka boleh berubah dengan ketara. Pastikan untuk bertanya tentang apa yang termasuk dalam semua yuran yang disewa dengan sewa di bawah syarat pajakan anda, dan mengetahui bagaimana yuran tersebut meningkat setiap tahun. Sesetengah pajakan mungkin membuat kenaikan sewa meningkat kepada peratusan yang berpatutan, tetapi bayaran CAM mungkin meningkat pada kadar peratusan yang berbeza.

Mengetahui apa yang anda akan bertanggungjawab untuk membayar semasa setiap tahun pajakan anda akan membantu anda membuat keputusan jangka panjang yang lebih baik mengenai sama ada ruang tertentu masih mampu dibeli pada tahun-tahun berikutnya, walaupun ia kelihatan seperti yang sesuai sekarang.

Apakah 'CAM'?

Banyak pajakan hartanah komersil menghendaki penyewa atau penerima pajak membayar sebahagian daripada yuran CAM. Terdapat dua pengiraan asas untuk yuran CAM: yuran CAM berubah, di mana jumlah penyewa diperlukan untuk menyumbang peningkatan berdasarkan beberapa faktor, dan yuran CAM rata, di mana yuran adalah jumlah tetap. Istilah ini biasanya digunakan bersamaan dengan pajakan ruang runcit dan perindustrian. Anda juga mungkin mendengar yuran CAM dirujuk sebagai "faktor beban" apabila mereka digabungkan dengan yuran lain.

Apa Bayaran Cover CAM?

Bayaran CAM berbeza-beza dan meliputi pelbagai perbelanjaan yang perlu dibayar oleh tuan-tuan tanah untuk memastikan premis itu berjalan dan berjalan. Mereka mungkin termasuk pembaikan, insurans, penyelenggaraan harta benda, dan kadang kala gaji kakitangan pentadbiran apabila pekerja menyumbang untuk menjalankan sebuah taman perniagaan. Gaji ini mungkin ditandakan sebagai "yuran pentadbiran."

Bagaimanakah Yuran CAM Dikira?

Perbelanjaan CAM biasanya dikira berdasarkan pro-rata. Dalam istilah yang paling mudah, rakaman persegi yang lebih dipajak penyewa mempunyai, lebih besar peratusan perbelanjaan CAM yang akan dibayarnya. Yuran sesuai dengan jumlah rakaman persegi bangunan bangunan yang anda sewa, sama ada 10 peratus atau 50 peratus. Sekiranya anda menduduki 50 peratus daripada premis, perbelanjaan tuan tanah berjalan $ 4,000 sebulan, dan yuran CAM anda berubah-ubah, anda boleh mengharapkan untuk membayar $ 2,000 sebulan atau separuh perbelanjaan keseluruhan. Ia boleh menjadi tambahan yang sangat penting.

Adakah ini Hukum?

Konsep yuran CAM biasanya bersifat undang-undang, tetapi ingat bahawa istilah-istilah ini boleh berbeza dari satu pajakan ke satu lagi. Amalan ini tidak diterima secara meluas dan diterima oleh profesional industri kerana sebab ini. Anda perlu memahami dengan tepat apa kos yang akan anda sumbangkan kepada, dan anda akan meminta itemisasi kos tersebut secara bertulis. Pastikan mereka berada dalam garis sah dan dapatkan nasihat peguam yang berpengalaman dalam undang-undang hartanah komersial jika anda mempunyai sebarang keraguan.Tiada definisi CAM blanket menentukan kos mana yang boleh disertakan dan yang tidak boleh.

Kekerapan pembayaran juga boleh menjadi masalah.

Yuran CAM boleh menjadi rumit dan mahal, jadi selalu dinasihatkan untuk meninjau pengacara mana-mana pajakan yang termasuk keperluan CAM atau sebarang bayaran khas lain, walaupun anda cukup yakin anda memahami istilah-istilah tersebut.