Bayaran Penyelenggaraan Kawasan Biasa (CAM) dalam Pajakan

Apabila anda menyewa ruang komersial, anda membayar lebih daripada rakaman persegi sebenar yang akan anda ambil. Dalam banyak pajakan komersial, dan pajakan ruang runcit dan perindustrian tertentu, yuran tambahan sering dirujuk sebagai yuran "Penyelenggaraan Kawasan Biasa" (CAM). Di ruang bukan perindustrian, anda mungkin mendengar perbelanjaan ini dirujuk sebagai "Beban Faktor," yang merangkumi yuran CAM. Perbelanjaan CAM diperuntukkan kepada penyewa secara pro-rata: lebih banyak rakaman persegi penyewa sewa, peratusan perbelanjaan CAM yang lebih besar perlu dibayar.

Terdapat dua pengiraan asas untuk kos CAM: yuran CAM berubah, di mana jumlah penyewa diperlukan untuk menyumbang peningkatan berdasarkan beberapa faktor, dan yuran CAM rata, di mana yuran adalah jumlah tetap.

Bayaran CAM boleh dibayar bulanan, suku tahunan, setiap tahun, atau dikenakan dari semasa ke semasa pembaikan utama ke bangunan atau seluruh taman perniagaan / perindustrian diperlukan.

Yuran CAM boleh meningkat pada kadar yang berbeza daripada kadar sewa bulanan kerana mereka cenderung lebih berubah-ubah. Akibatnya, adalah penting bahawa pajakan anda membezakan perbezaan antara kos CAM yang "berubah-ubah" dan "tetap" dan termasuk beberapa jenis topi, atau membuat jelas maksimum yuran CAM anda boleh ditingkatkan setiap tahun. Kadar kenaikan ini sepatutnya menjadi pertimbangan yang berasingan daripada berapa banyak sewa asas anda meningkat setiap tahun.

CAM Fee Definitions: Narrow and Misleading

Banyak definisi dalam talian yuran CAM menentukan mereka sebagai yuran untuk penyewa berkongsi sebahagian daripada kos langsung mengekalkan kawasan umum yang sangat spesifik. Takrifan yang terlalu banyak ini tidak sepenuhnya tepat, dan tuan tanah mungkin termasuk banyak kos tidak langsung seperti kos CAM yang tidak begitu jelas. Amalan ini telah dibahaskan dengan baik di kalangan profesional industri sama ada ia beretika atau tidak sah. Singkatnya, anda tidak sepatutnya menandatangani pajakan tanpa memahami apa yang dikenakan CAM biaya anda pajakan komersil yang unik.

Tujuan Yuran CAM

Yuran CAM dan Load Faktor menyediakan tujuan asas yang sama: untuk menghendaki penyewa untuk membantu melindungi perbelanjaan langsung tuan tanah untuk "kawasan umum." Kawasan umum boleh termasuk dalaman (lorong, lif, lobi, bilik air umum, dan lain-lain) dan perbelanjaan luar (tempat meletak kereta, kawasan landskap, dll.).

Senaraikan dengan tepat apa yuran CAM anda akan dilindungi dalam pajakan, berapa kerap mereka dibayar, dan berapa banyak mereka boleh dinaikkan setiap tahun. Sekiranya anda diperlukan untuk membantu dengan kos pengubahsuaian utama seperti republasi tempat letak kereta atau apa-apa jenis pembaikan struktur, dapatkan secara bertulis. Tuan tanah perlu disenaraikan apabila pembaikan ini dibuat terakhir dan apabila ia dijadualkan atau dijangka akan dilakukan pada masa akan datang.

Tidak semua tuan tanah memerlukan penyewa untuk membantu perbelanjaan seperti bumbung, penyelenggaraan tempat letak kereta, dan pembaikan struktur. Tidak ada standard yang terpakai untuk pajakan, jadi jangan bergantung pada hanya melihat "CAM biaya" dalam pajakan anda; pastikan yuran CAM dijelaskan.

Tuan tanah mungkin termasuk pelbagai perbelanjaan yang hanya disenaraikan sebagai "Yuran CAM" atau "Yuran Pentadbiran" di premis bahawa ini adalah perbelanjaan tuan rumah membayar untuk manfaat semua penyewa. Jika bayaran CAM tidak disenaraikan atau dijelaskan dengan jelas dalam pajakan, pastikan anda secara khusus meminta jika anda membayar untuk mana-mana yang berikut:

• Sistem keselamatan atau gaji atau kos lain yang berkaitan dengan kakitangan keselamatan tapak
• Permit, cukai, insurans, atau apa-apa kos undang-undang
• Pengiklanan, tanda-tanda, atau lain-lain perbelanjaan overhed umum yang ditanggung oleh tuan tanah untuk mengendalikan atau mempromosikan bangunan (iaitu gaji atau faedah untuk pekerja di tempat atau di luar tapak)
• Pembaikan dan pengubahsuaian penyelenggaraan harta benda, termasuk penambahan landskap atau reka bentuk semula, lukisan luaran, lekapan lampu luaran atau tempat letak kereta, membuka atau menanggalkan semula, bumbung, atau membaikpulih dan menaik taraf kepada sistem paip, elektrik, pembetung, dan HVAC pusat

• Utiliti, sewa, atau apa-apa kos lain untuk mengekalkan ruang pejabat pajakan berasingan sama ada di dalam atau di luar tapak

Memahami Betul Yuran CAM Apa yang Disenaraikan dalam Pajakan Komersial Anda

Berikut adalah kisah peringatan untuk mengambil perhatian. Pada tahun 1989, sebuah ruang industri yang disewa profesional untuk membuka kraftangan konsainan dan kedai hobi. Taman itu kelihatan dalam keadaan baik, dan tuan tanah itu adalah kawan keluarga penyewa dan memotong sewa dengan ketiga sebagai kesopanan. Oleh kerana ini adalah pajakan perindustrian pertama penyewa telah menandatangani, mereka tidak sepenuhnya menghargai kuasa CAM. Dalam erti kata lain, mereka menandatangani dokumen undang-undang yang mengikat tanpa petunjuk mengenai apa yang mereka tandatangani.

Mereka tidak tahu apa yang Triple Net Lease adalah, hanya bahawa mereka harus mengelak daripada menandatangani satu. Pakej Bersih Triple adalah yang paling kurang baik bagi semua pajakan untuk penyewa; ia memerlukan anda untuk membayar penyelenggaraan, cukai, dan insurans. Apabila penyewa meminta tuan tanah apa jenis pajakan yang mereka hendak tandatangan, tuan tanah tidak pernah menyebut istilah "Triple Net." Sebaliknya, tuan tanah memberitahu penyewa bahawa pajakan mereka termasuk CAM dan yuran pentadbiran. Apa yang mereka tidak sedar pada masa itu ialah yuran pentadbiran termasuk cukai, insurans, dan pelbagai kos lain yang sangat mahal.

Hanya satu bulan ke dalam pajakan, pemilik taman itu memulakan pengubahsuaian taman yang luas, termasuk mendesain semula unit hadapan untuk kelihatan lebih seperti ruang runcit. Tanda-tanda telah berubah, bangunan itu dicat semula, dan beberapa perubahan struktur telah dibuat ke hadapan taman perindustrian.

Rang undang-undang itu dibahagikan kepada semua penyewa, dan walaupun penyewa mempunyai unit yang sangat kecil, mereka terjebak dengan baki $ 5,000-sebahagian daripada peningkatan taman mereka, walaupun unit mereka berada di sisi dan tidak mendapat manfaat daripada mana-mana penambahbaikan. Penyewa lain dipukul dengan hampir $ 20,000 dalam yuran pengubahsuaian. Sekiranya penyewa membacanya lebih berhati-hati, mereka akan tahu cukup untuk sekurang-kurangnya bertanya sama ada penambahbaikan yang dijadualkan pada masa akan datang dan untuk melihat bahawa apa yang mereka anggap sebagai pajakan mudah sebenarnya adalah Triple Net Lease dalam menyamar.