Bagaimana Menegosiasikan Bayaran CAM di Pajakan Komersial

Semakin besar ruang komersil yang anda sewa, kemungkinan besar anda akan dapat merundingkan yuran CAM (Penyelenggaraan Kawasan Bersama) dan sebarang yuran pentadbiran yang berkaitan. Bagaimanapun, tidak kira betapa kecilnya ruang itu, tidak pernah menerima syarat-syarat apa-apa pajakan tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.

Dalam kenyataan berhati-hati mengenai kesukaran memecah masuk ke industri hartanah komersil, Majalah CFO wartawan, Laura DeMars, jelas menunjukkan bahawa walaupun profesional hartanah mungkin mengalami kesulitan memahami kesulitan CAM; "Kerumitan industri menjadikannya sukar untuk memecahkan …" DeMars seterusnya menyatakan:

"Di pusat-pusat membeli-belah, misalnya, penyewa biasanya membayar untuk pemeliharaan bangunan melalui bayaran penyelenggaraan kawasan umum (CAM). Walaupun CFO sebuah firma pengurusan harta tidak langsung menguruskan penyewa, dia masih perlu memahami bagaimana fi yang dikutip … lebih penting, kerana peruncit besar sering membantah yuran CAM atau membayar hanya peratusan … CFO mesti tahu cara untuk ambil kira perbezaan, atau slaid CAM. "

Sebelum anda cuba merundingkan CAM atau Yuran Pentadbiran, pastikan anda memahami apa itu. Jika kos CAM adalah isu rumit untuk CFO, anda lebih baik bersedia!

Yuran CAM Standard Industri

Kerana keadaan kawasan umum tertentu mempunyai kesan langsung kepada penyewa, yuran yang berkaitan dengan kos penyelenggaraan dan pembaikan lorong, lif, tangga, lobi dan tandas kawasan umum adalah agak standard dalam kos CAM. Juga biasanya dinilai untuk penyewa dalam kos CAM adalah kos yang berkaitan dengan penyelenggaraan tempat letak kereta (termasuk pencahayaan dan landskap), dan trotoar.

Petua mengenai Yuran CAM Standard Perundingan

Jika jenis yuran yang anda diminta bayar adalah tidak boleh dirunding, pastikan pajakan anda khusus membenarkan anda menyemak bil tuan rumah. Perniagaan adalah perniagaan, dan ini tidak boleh dilihat sebagai kesangsian tuan tanah atau sesuatu yang peribadi, tetapi membayar yuran tidak diketahui hanya dengan niat baik bukan perniagaan yang baik. Memerlukan pernyataan sekurang-kurangnya bahawa tuan tanah perlu menyediakan dokumentasi (kebertanggungjawapan) untuk semua bayaran yang dikenakan adalah satu-satunya cara untuk memastikan anda dikenakan bayaran dengan adil.

Anda juga harus berunding berapa banyak biaya CAM boleh meningkat setiap tahun - meletakkan jumlah maksimum atau peratusan. "Top" ini harus disenaraikan secara berasingan daripada kenaikan sewa lain.

Yuran Pentadbiran Operasi dan Pengurusan (O & M)

Sekiranya pajakan anda memerlukan anda membayar yuran CAM untuk sebarang kos operasi atau pengurusan - dengan serta-merta membantah kos tersebut. Jika tuan tanah menegaskan, minta untuk melihat senarai (bukti) kos-kos ini dan bagaimana bahagian anda telah dikira. Yuran ini tidak semestinya dipanggil yuran CAM, tetapi "Yuran Pentadbiran." Yuran pentadbiran masih kos CAM - tuan rumah cuba untuk membuat anda menyumbang kepada kosnya sendiri. Yuran pentadbiran biasanya berdasarkan pada peratus daripada jumlah biaya CAM.

Petua mengenai Perundingan Yuran Pentadbiran O & M

Kebanyakan penyewa akan membantah yuran operasi dan pengurusan kerana tuan rumah telah membuat pendapatan dari sewa yang dikenakan walaupun tanpa kos CAM. Jika yuran CAM anda termasuk gaji untuk pengurusan atau kakitangan pentadbiran (di dalam atau di luar tapak), kos insurans liabiliti (anda perlu membayar untuk insurans liabiliti anda sendiri - tuan tanah akan memerlukan ini sebelum anda boleh masuk), pengiklanan dan lain-lain aktiviti promosi, perkhidmatan profesional seperti perkhidmatan perundangan atau perakaunan, cuba perundingan ini daripada pajakan anda.

Menurut Rosie Rees, "Pertempuran Lebih Caj CAM," Majalah Lalu Lintas Runcit; "Penyewa Savvy akan mengurangkan peratusan (yang berkisar dari 25% hingga 5%), dan tidak termasuk kos bukan penyelenggaraan dari pengiraan (mis., Cukai, insurans, utiliti)."

Rees juga percaya bahawa kos penyelenggaraan dan pembaikan yang berkaitan dengan bangunan (iaitu, bumbung, yayasan bangunan, dan dinding luaran) tidak boleh diserap oleh penyewa kerana ini bukan kawasan umum yang digunakan oleh penyewa atau pelanggan mereka. Rees dengan tepat menunjukkan; "Tuan tanah sudah mendapat pendapatan daripada bangunan-bangunan dalam bentuk sewa. Apa-apa kos untuk mengekalkan dan menggantikannya hendaklah dibayar oleh tuan tanah daripada pendapatan sewa."

Sumber:

Rosie Rees. Online Majalah Lalu Lintas Runcit. "Yuran Peperangan Lebihan CAM" September 1, 1999.

Laura DeMars. Majalah CFO. "The Real Deal." Ogos 2007.