Faktor Beban dalam Pajakan Komersial dan Bagaimana Kira Ia

"Faktor beban" adalah istilah yang merujuk kepada kaedah mengira jumlah kos sewa bulanan kepada penyewa komersial. Ia menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan sebagai tambahan kepada peratusan kaki persegi kawasan biasa yang penyewa dijangka mendapat faedah dari. Ia kadang-kadang dipanggil faktor "add-on" atau faktor "kawasan biasa".

Apa yang Dianggap sebagai Kawasan Biasa

Kawasan umum boleh termasuk tandas, lobi, lif, tangga, dan lorong-lorong biasa. Mereka adalah kawasan yang pelanggan, pelanggan, dan pekerja penyewa komersil boleh mempunyai akses kepada dan dijangka akan menggunakannya.

Kaki Square yang boleh digunakan dalam Perhitungan Faktor Beban

Pengiraan faktor beban bermula dengan mengenal pasti perbezaan antara kaki persegi boleh guna dan boleh disewa. Kaki persegi yang boleh digunakan menentukan kawasan yang anda dan perniagaan anda sebenarnya dan semata-mata dapat menguasai. Penyewa lain tidak mempunyai akses ke ruang ini. Ia kedai anda, pejabat anda, lokasi anda.

Jika anda memajak ruang kedai yang 25 'x 20', anda mempunyai 500 kaki persegi ruang yang boleh digunakan. Ini adalah kawasan anda dan perniagaan anda mungkin dapat menggunakan semua itu. Jika anda meninggalkan sudut ruang kosong ini, itu pilihan anda, tetapi anda boleh gunakan ruang itu jika anda mahu supaya ia menyumbang kepada kaki persegi yang boleh digunakan.

Anda dan orang lain yang berkaitan dengan perniagaan anda boleh menggunakan kawasan umum sama ada - tandas, lobi, lif, lorong, dan tangga - tetapi mereka bukan sebahagian daripada kaki persegi yang boleh digunakan kerana mereka bukan semata-mata untuk anda.

Pengecualian boleh wujud jika kaki persegi yang boleh digunakan dibahagikan ke dalam bilik berasingan atau di lantai berasingan. Dalam kes ini, sebarang cara capaian yang menghubungkannya akan menyumbang kepada kaki persegi yang boleh digunakan. Mereka bukan kawasan biasa kerana penyewa lain dan / atau pemilik harta tidak menggunakannya.

Kaki Square Rentable dalam Pengiraan Faktor Beban

Sekarang anda telah mengenal pasti kaki persegi yang boleh digunakan, anda boleh melihat kaki persegi rentable anda dengan menambah peratusan kawasan biasa yang anda dan / atau pelanggan anda juga gunakan. Peratusan ini biasanya ditetapkan oleh tuan tanah atau pemilik harta dan didasarkan pada tahap tertentu pada rakaman persegi yang boleh digunakan berbanding dengan jumlah cuping persegi bangunan.

Anda mungkin mempunyai beberapa bilik untuk berunding di sini. Tidak ada seragam, peratusan di seluruh papan, walaupun ia tidak biasanya berjalan lebih tinggi daripada 15 peratus. Ia boleh bergantung kepada sama ada anda menyewa ruang di kawasan dengan banyak penyewa komersial lain, seperti pusat membeli-belah. Sekiranya pelanggan dan pelanggan anda juga menggunakan tempat letak kereta yang besar, ini boleh menjejaskan peratusan.

Mengira Faktor Beban

Mulakan dengan jumlah cuping persegi kawasan lantai keseluruhan bangunan. Sekarang tolak rakaman persegi kawasan umum. Anda dibiarkan dengan rakaman persegi yang boleh digunakan, sekurang-kurangnya jika anda memajak seluruh bangunan daripada ruang di pusat membeli-belah atau pusat membeli-belah. Bahagikan jumlah ruang mengikut rakaman persegi yang boleh digunakan untuk mencapai faktor beban.

Jika pengiraan anda tiba pada angka 20 peratus dan tuan rumah menawarkan 15 peratus, anda mungkin mempunyai tawaran yang baik. Sekiranya anda mencapai angka 10 peratus dan tuan rumah meminta 15 peratus, anda mungkin mahu berunding atau mendapatkan bantuan profesional hartanah untuk berbuat demikian.

Anda juga ingin ambil perhatian sama ada faktor beban boleh laras dalam pajakan anda, tertakluk kepada pengiraan semula selepas pembaharuan. Menjalankan perniagaan yang berjaya adalah mengenai perancangan. Sekiranya perniagaan tidak berkembang dan anda menghadapi kenaikan faktor beban yang mungkin pada tahun depan, ini mungkin menjadi bencana. Sewa komersial adalah jangka panjang. Anda tidak mahu memindahkan perniagaan anda.