Glosari Terma dan Definisi Pajakan Komersial

Sebelum anda menandatangani pajakan komersial untuk pejabat atau ruang runcit, pastikan anda memahami terma. Berikut adalah beberapa istilah yang paling biasa digunakan dalam pajakan komersial dan definisi umum mereka.

RENTAL TAMBAHAN: Sewa tambahan merujuk kepada perkara yang penyewa boleh dikenakan untuk yang tidak termasuk dalam rakaman persegi yang boleh digunakan atau kos sewa lain. Kos ini boleh termasuk perkhidmatan selepas waktu, HVAC, yuran penyelenggaraan kawasan biasa (CAM), sewa peratusan, dan apa-apa kos lain yang tidak termasuk dalam sewa asas.

Contoh: Perhiasan Jenna dan Jems (JJJ) mengambil alih ruang di pusat membeli-belah untuk sewa asas sebanyak $ 4,000 sebulan. JJJ juga perlu membayar peratusan jualan bulanan mereka seperti yang diperlukan dalam pajakan mereka di bawah peruntukan "Sewa Tambahan".

BASE RENT: Istilah "sewa asas" merujuk kepada sewa minimum yang kena dibayar di bawah terma pajakan. Sewa mungkin atau tidak memerlukan penyewa membayar sewa tambahan berdasarkan kepada peratusan atau keperluan penyertaan. Sering kali, sewa asas mungkin satu-satunya caj sewa bulanan.

BOMA: Persatuan Pemilik dan Pengurus Bangunan adalah persatuan profesional, antarabangsa yang menyediakan maklumat mengenai pembangunan bangunan pejabat, pajakan, kos operasi bangunan, corak penggunaan tenaga, kod bangunan tempatan dan kebangsaan, undang-undang, statistik penghunian dan perkembangan teknologi.

STANDARD BOMA: BOMA menerbitkan piawaian untuk mengukur ruang pejabat, lobi bagi pihak industri hartanah komersil, dan menganjurkan konvensyen. Garis panduan industri yang diterbitkan oleh BOMA dirujuk sebagai "Standard BOMA."

Maklumat lanjut boleh didapati di laman web BOMA.

TERBANG BANGUNAN:Struktur bangunan termasuk bahagian-bahagian bangunan yang tidak disewa tetapi melayani semua penyewa secara tidak langsung. Struktur bangunan termasuk tandas awam, aci pengudaraan, pengedaran elektrik, lif aci, dan tangga. Di kebanyakan bangunan, unsur-unsur ini berdekatan, biasanya berhampiran dengan pusat bangunan.

RUMAH INDUSTRI KOMERSIL:Ruang perindustrian komersil adalah harta yang digunakan untuk tujuan perindustrian. Tujuan industri termasuk bangunan pembuatan berat dan cahaya, taman penyelidikan dan pembangunan, harta kilang pejabat, harta gudang kilang, dan taman perindustrian.

Bangunan perindustrian sering merupakan gudang atau ruang yang belum selesai yang lain yang boleh digunakan dengan ketat sebagai gudang atau untuk tujuan industri semata-mata. Walau bagaimanapun, banyak ruang perindustrian ditukarkan untuk berfungsi sebagai ruang pejabat yang lebih tradisional, atau sebagai gabungan penggunaan storan, perindustrian, dan perniagaan. Ruang taman perindustrian kini juga digunakan oleh banyak perniagaan runcit. Untuk menarik pelbagai jenis perniagaan, banyak taman perindustrian telah menjadi lebih mewah supaya di permukaan mereka sukar untuk membezakan dari taman runcit dan perniagaan.

KEDAI KEDAI: Pajakan kasar adalah sejenis pajakan komersil yang secara amnya memihak kepada penyewa (pemajak) kerana pemilik (pemberi pajak) membayar semua "kos biasa" yang berkaitan dengan memiliki dan mengekalkan ruang yang disewa. Dalam pajakan kasar, tuan tanah boleh meliputi kos termasuk utiliti, air dan pembetung, pembaikan, insurans, dan / atau cukai.

KERETAIAN: Istilah "kotor" biasanya digunakan untuk pajakan perkhidmatan sepenuhnya (kadang-kadang juga dipanggil pajakan perkhidmatan penuh). Dalam pajakan perkhidmatan sepenuhnya penyewa membayar jumlah tetap untuk perkhidmatan tertentu di atas sewa untuk ruang sebenar yang dipajak.

Sebagai contoh, tuan tanah membayar perbelanjaan penyelenggaraan kawasan biasa (CAM). Tuan tanah kemudian mengenakan setiap penyewa satu jumlah berdasarkan peratus kaki persegi penyewa yang menduduki. Biasanya jika bangunan tidak diduduki sepenuhnya, perbelanjaan masih dikira untuk bahagian perbelanjaan pro-rated penyewa.

FAKTOR BEBAN: Faktor beban adalah kaedah pengiraan jumlah kos sewa bulanan kepada penyewa yang menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan dan peratusan kaki persegi kawasan umum.

Boleh digunakan kaki persegi + peratusan kaki persegi umum kaki = kaki persegi boleh sewa

Kawasan umum boleh termasuk tandas, lobi, lif, tangga, dan lorong-lorong umum. Penambahan peratus daripada perbelanjaan kawasan biasa untuk sewa bulanan dikenali sebagai "faktor beban."

LEASE BERSIH: Pajakan bersih biasanya bertentangan dengan pajakan kasar. Dalam pajakan bersih, tuan tanah (pemberi pajak) tidak meliputi kos bangunan seperti utiliti, air dan pembetung, pembaikan, insurans, dan / atau cukai. Kos ini termasuk dalam pembayaran yang diperlukan daripada penyewa.

Terdapat beberapa variasi pajakan bersih. Biasanya variasi bergantung kepada jumlah kos penyewa yang diperlukan untuk membayar. Pajakan bersih tunggal termasuk salah satu daripada kos bangunan seperti cukai. Pajakan bersih berganda akan memerlukan dua kos bangunan tambahan seperti cukai dan insurans. Pajakan bersih tiga akan melibatkan tiga kos bangunan.

LEBIHAN PERCENTAGE: Pajakan peratusan biasanya memerlukan penyewa untuk membayar "sewa asas" dan di atas jumlah itu, penyewa juga membayar peratusan berdasarkan jumlah jualan bulanan. Pajakan peratusan biasanya dilaksanakan di kedai-kedai runcit dan pajakan runcit komersil yang lain.

Peratusan pajakan berpotensi dirundingkan. Pajakan ini mungkin termasuk peratusan jualan bulanan. Variasi lain mungkin melibatkan membayar peratusan jualan perantara dalam bulan-bulan di mana jualan pemajak melebihi ambang yang ditentukan.

Contohnya, peratusan pajakan mungkin memerlukan penyewa membayar 5% daripada semua jualan yang melebihi lebih daripada $ 25,000 dalam mana-mana bulan tertentu.

Juga lihat: sewa asas dan sewa peratusan purata yang dikenakan dalam pajakan komersial

Juga dikenali sebagai: pajakan peratus, pajakan peratusan, pajakan runcit, atau pajakan penyertaan

PAKAIAN SQUARE RENTABLE:Menurut piawai BOMA, istilah ini merujuk kepada gabungan "kaki persegi guna" dan beberapa bahagian kaki persegi yang merangkumi kawasan umum. Biasanya, terdapat perbezaan 10% hingga 15% antara kaki persegi boleh guna dan kaki persegi rentable. Bayaran yang dikenakan oleh kaki persegi rentable akan mempunyai kos yang lebih tinggi daripada kaki persegi yang boleh digunakan sahaja. Kaki kaki yang disewa biasanya dikira dengan menambah kaki persegi yang boleh digunakan dan beberapa peratusan kawasan biasa di dalam bangunan.

Contohnya, jika sebuah bangunan mempunyai dua penyewa dengan Tenant A yang menduduki 200 kaki persegi dan Tenant B menduduki 800 kaki persegi maka Penyewa A mungkin bertanggungjawab untuk 20% daripada bayaran untuk kawasan umum.

SUBLEASE: Dalam hartanah komersil, menyewakan adalah pajakan (perjanjian sewa) antara penyewa yang telah memegang pajakan kepada ruang komersial atau harta benda dan seseorang (sublessee) yang ingin menggunakan sebahagian atau semua ruang penyewa. Dalam menyewakan lagi, penyewa memberikan hak tertentu yang telah dipegangnya, kepada sublessee.

Sublessees membayar sewa terus kepada penyewa yang sah (sublessor) sama ada untuk berkongsi ruang dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang dari sublessor. Seorang sublessor tidak boleh memberikan hak secara sah kepada sublessee jika istilah perjanjian sewa tanah sublessor tidak membenarkan subleasing.

TURNKEY: Turnkey adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan banyak perkara termasuk pekerja, produk, perkhidmatan, dan hartanah. Apabila "turnkey" digunakan dalam hartanah komersil, ia hanya bermaksud bahawa ruang yang disewa atau dibeli siap untuk masuk. Khususnya, semua pendawaian, lekapan, lantai, dan barang hiasan yang cetek (seperti cat dan permaidani) sudah ada. Ringkasnya, anda boleh menggambarkan turnkey sebagai ruang yang sedia untuk bergerak ke - hanya 'matikan kunci' dan buka pintu.

USBLE SQUARE FEET: Dalam pajakan komersial, kaki persegi yang boleh digunakan hanya bermaksud rakaman persegi yang disewa untuk digunakan secara eksklusif oleh penyewa. ia juga boleh dirujuk sebagai kaki persegi bersih. Kaki kaki yang boleh digunakan termasuk bilik mandi peribadi (penyewa sahaja), almari, simpanan, dan kawasan lain yang digunakan hanya oleh penyewa.

Rakaman persegi guna ialah komponen rentetan persegi rentable. Dalam sesetengah kes, faktor beban tertentu boleh menyebabkan peruntukan untuk pembayaran berdasarkan rakaman persegi rentable. Rakaman persegi rentak biasanya menambah rakaman persegi boleh digunakan oleh penyewa kepada peratusan kawasan umum bangunan berdasarkan penghunian.