Cara Menentukan Syarat Sewa Tanpa Komersial

Menandatangani pajakan komersial adalah komitmen kewangan yang besar. Jika anda lalai, tuan tanah anda boleh datang selepas anda atau perniagaan anda untuk pembayaran pajakan. Adalah penting bahawa anda hanya menandatangani pajakan dengan istilah yang anda fahami. Sekiranya anda tidak pasti mengenai kata-kata undang-undang dalam perjanjian pajakan komersial, anda perlu menyemak semula peguam dengan anda sebelum anda menandatangani apa-apa. Berikut adalah beberapa "bendera merah" amaran untuk membantu anda mengenali perjanjian pajakan yang berpotensi buruk.

Pajakan Lebih daripada Dua Tahun

Terjejas dengan pajakan jangka panjang adalah beban yang mengerikan untuk semua pemilik perniagaan kecil. Sekiranya anda perlu memecahkan pajakan kerana apa-apa sebab, anda perlu terus membayar pajakan sehingga pemilik rumah boleh menyewa ruang kepada orang lain. Memandangkan anda komited secara kewangan untuk tempoh pajakan, tuan tanah mempunyai sedikit insentif untuk mencuba dan mencari penyewa lain.

Semasa kemerosotan ekonomi, tuan-tuan tanah terdesak untuk menyewa ruang dan boleh cuba memaksa anda menjadi komitmen sewa 3 hingga 5 tahun. Jangan lakukannya. Satu tahun pajakan dengan klausa pembaharuan yang baik adalah yang terbaik dalam masa yang tidak menentu.

Tetapi jika tuan tanah anda tidak akan mengambil masa satu tahun pajakan dan anda mahu ruang itu, pergi untuk pajakan dua tahun - tetapi tidak sekali lagi untuk tempoh yang lebih lama. Semakin lama anda mengikat diri anda, lebih banyak anda mengehadkan perniagaan anda apabila ia mengatasi ruang sewa atau jika anda perlu mengubah lokasi untuk alasan apa pun.

Fasal Pembaharuan Pajakan Jangka Panjang

Berhati-hati dengan pajakan yang memerlukan anda untuk melakukan pembaharuan lebih daripada dua tahun pada suatu masa. Kecuali anda sudah menjadi kaya raya, jangan lakukannya. Perniagaan anda boleh berkembang, anda boleh berpindah, atau bahkan perlu mengecilkan. Sewa satu tahun awal dengan klausa pembaharuan lima tahun bukanlah masalah yang baik untuk penyewa. Anda akan dipaksa untuk berpindah dalam setahun atau komited untuk tinggal di dalam ruang untuk masa yang lama.

Fasal Pembaharuan Yang Tidak jelas atau Tiada Pilihan untuk Dibaharui

Jangan sekali-kali menandatangani pajakan yang tidak memberi anda pilihan untuk memperbaharui melainkan anda hanya mahu ruang buat sementara waktu. Pilihan pembaharuan mestilah dengan jelas menyatakan berapa lama anda perlu memperbaharui pajakan dan kadar peningkatan sewa yang tepat jika anda memperbaharui.

Memansuhkan Hak Hukum

Dalam beberapa kes, perjanjian bahawa trik atau memaksa anda untuk menyerahkan hak tertentu mungkin tidak boleh dikuatkuasakan. Tetapi mengapa mengambil peluang? Jangan sekali-kali melepaskan hak anda untuk mengambil tindakan undang-undang terhadap tuan tanah.

"Anda Boleh Percayai Saya"

Jangan pernah mempercayai tuan tanah (atau ejen penyenaraian) yang meminta anda bergantung pada transaksi lisan dan "amanah." Semua syarat pajakan anda hendaklah secara bertulis. Ia melindungi anda dan tuan rumah anda. Seorang tuan tanah yang mengatakan "jangan bimbang, saya sentiasa membetulkan sesuatu" tetapi tidak membuat persetujuan apa yang mereka tanggung tidak akan menyelesaikan apa-apa untuk kepuasan anda.

Ia juga berlaku untuk terma pembaharuan. Jangan sekali-kali bergantung pada janji untuk masa depan. Sekiranya anda memerlukan pilihan pembaharuan, mereka mesti dituliskan dalam pajakan asal. Ia adalah perniagaan. Tuan tanah yang tidak memasukkan perkara dengan betul ke dalam tulisan bukanlah orang yang baik.

Triple Net Pajakan

Jika tuan rumah meminta anda untuk membayar sewa, dan cukai, insuransnya, dan yuran penyelenggaraannya, jangan lakukannya. Ia dikenali sebagai pajakan bersih "triple net" (NNN), dan mereka sentiasa memihak kepada tuan tanah.

Bayaran yang tidak jelas dan tidak terhad

Sesetengah tuan tanah boleh cuba menyampaikan kos langsung penyelenggaraan kawasan umum (CAM) dan pembaikan kepada penyewa mereka. Apa-apa bayaran CAM yang anda perlu bayar hendaklah dinyatakan dalam pajakan anda.

Anda tidak sepatutnya perlu membayar perbelanjaan "sesekali" atau peningkatan "tidak dijangka" dalam perbelanjaan. Ia termasuk membayar gaji untuk tuan tanah atau kakitangan pengurusan hartanah atau yuran kontraktor, pembaikan utama atau pengubahsuaian (anda tidak perlu membayar bumbung yang tiba-tiba runtuh), atau bil cukai yang tidak dijangka untuk tuan tanah anda.