Jenis Pelbagai Sewa Komersil yang berbeza

Anda bersedia untuk menggantungkan sirap anda atau pergi ke perniagaan untuk diri sendiri, tetapi anda memerlukan ruang, tempat untuk menjalankan operasi anda. Sekiranya anda memasuki dunia pajakan komersial untuk kali pertama, anda mungkin merasa sedikit terharu dengan semua istilah yang berlainan. Anda mungkin tidak pasti apa yang anda masuki.

Walau bagaimanapun, istilah tersebut tidak menakutkan. Berikut adalah carta yang anda boleh gunakan untuk mengenal pasti jenis pajakan komersil yang anda tawarkan dan apakah maksudnya kepada garis bawah anda, bersama dengan beberapa definisi untuk pelbagai istilah. Jenis pajakan komersial boleh bertindih, jadi penting untuk memberi tumpuan kepada bagaimana sewa dan bayaran lain dikira.

Jenis-jenis Pajakan Harta Tanah Komersil

Jenis Sewa	Basis Sewa	Sering Digunakan Di
Pajakan Peratusan	Sewa Base + Peratus Jualan Bulanan	Perniagaan Runcit; Mal
Pajakan Bersih	Selain sewa, penyewa membayar beberapa atau semua cukai, insurans, atau penyelenggaraan.	Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah.
Double Net Pajakan	Penyewa membayar sewa + cukai dan insurans.	Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah.
Triple Net Lease	Penyewa membayar sewa + cukai, insurans, dan penyelenggaraan.	Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah.
Sewa Servis Sepenuhnya (Pajakan Kasar)	Tuan tanah secara langsung membayar kos semua atau paling biasa. Kos ini sering diserahkan kepada penyewa di sewa sebagai "Faktor Beban".	Pejabat, Beberapa pajakan perindustrian dan runcit.

Ok, jadi apa maksud ini semua? Berikut ini adalah senarai beberapa istilah yang anda ingin pastikan anda faham, dan beberapa petua untuk membantu anda mengingat apa maksud pajakan yang berbeza ini apabila anda berunding dan memikirkan kaki anda.

• Sewa Asas: Ini adalah sekurang-kurangnya anda perlu membayar setiap bulan - bayaran lain, jika ada, ditambah jumlah ini. Fikirkannya sebagai pangkal bukit atau gunung.
• Double Net Pajakan: "Double" bermaksud dua kos tambahan akan ditambah kepada sewa asas anda: cukai dan kos insurans yang ditanggung oleh tuan tanah.
• Pakej Servis Sepenuhnya: Juga dipanggil pajakan kasar, tuan tanah anda akan bertanggungjawab untuk membayar sebahagian besar "tambahan", tetapi tidak membuat kesilapan, mereka kemungkinan besar akan melelehkan kepada anda sebagai "faktor beban." Anda boleh memikirkan "sepenuhnya diservis" sebagai "ia termasuk segala-galanya," tetapi sewa anda kemungkinan besar akan lebih banyak daripada "sewa dasar."

• Faktor beban:Faktor beban adalah satu kaedah mengira jumlah kos sewa bulanan yang menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan dengan peratusan kaki persegi kawasan umum yang digunakan oleh semua penyewa. Kawasan umum biasanya termasuk tandas, lobi, lif, tangga dan lorong. Jika anda berkongsi bangunan dengan tiga penyewa lain dan setiap kaki persegi anda yang boleh digunakan - kawasan yang sebenarnya anda menyewa sebagai kedai atau pejabat anda - adalah sama dengan sama, sumbangan peratusan anda ke kawasan umum mungkin 25 peratus atau lebih.

• Pajakan Bersih: Ini adalah versi yang agak tidak jelas dalam pajakan bersih dua atau tiga kali ganda. Anda akan membayar beberapa cukai, insurans dan kos penyelenggaraan yang ditanggung oleh tuan tanah, jika tidak 100 peratus dari satu atau kesemuanya. Peratusan ini sering boleh dirunding.
• Pajakan Percentage: Perkataan "peratusan" tidak berkaitan dengan kaki persegi yang boleh digunakan yang boleh anda tuntut sebagai anda sendiri di bangunan komersial mahupun peratusan cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang anda mungkin bayar sebagai sebahagian daripada pajakan bersih. Ini adalah peratusan jualan bulanan anda di ambang tertentu. Anda mungkin mengharapkan untuk membayar ini jika anda menyewa ruang runcit di pusat membeli-belah.

• Kaki persegi Rentable: Ini adalah kaki persegi yang boleh digunakan dan peratusan anda dari rakaman persegi kawasan biasa.
• Triple Net Pajakan: "Triple" bermaksud tiga kos tambahan melebihi sewa asas anda: cukai, insurans, dan penyelenggaraan.

Jadi di sana anda memilikinya. Keluar dan rundingkan pajakan anda seperti pro.