Ketahui Mengenai Peratusan Sewa dalam Sewa Komersil

Peratusan pajakan adalah pajakan yang memerlukan penyewa ruang komersial untuk membayar "sewa asas" dan, di atas itu, untuk membayar tuan rumah satu peratusan yang berdasarkan jumlah jualan bulanan pemilik perniagaan. Pajakan peratusan biasanya dilaksanakan di kedai-kedai runcit.

Perjanjian jenis sewa ini paling umum untuk perniagaan dengan jumlah penjualan yang terkenal, tetapi perniagaan kecil yang ingin mendirikan kedai di sebuah pusat membeli-belah-untuk mengambil keuntungan dari jumlah lalu lintas kaki yang tinggi-mungkin tertakluk kepadanya.

Peratusan Penjualan

Pajakan peratusan tidak mengambil peratusan semua jualan. Mereka termasuk peratusan yang dibayar kepada tuan tanah atau pemberi sewa hanya apabila penyewa telah membuat jumlah tertentu dan melampaui ambang jualan tertentu dalam mana-mana bulan tertentu. Contohnya, peratusan pajakan mungkin memerlukan penyewa membayar 7% daripada semua jualan yang melebihi $ 25,000 dalam jualan dalam mana-mana bulan tertentu. Tujuh peratus adalah angka sewa peratusan biasa, jadi jika seorang tuan tanah ingin mengenakan anda 10% atau 12%, curiga.

The Breakpoint

Titik putus anda adalah titik di mana pemilik rumah biasanya akan memerlukan anda mula membayar sewa peratusan. Titik pemecahan dalam jualan adalah titik di mana peratusan anda sewa sama dengan sewa asas anda. Anda boleh mengira titik istirahat kedai anda dengan membahagikan sewa asas anda dengan peratusan tuan tanah anda mahu mengenakan anda. Sebagai contoh, katakan sewa pangkalan anda ialah $ 4,000 sebulan. Jika anda membahagikan nombor itu sebanyak 7%, ia keluar kepada $ 57,142. Ini adalah titik di mana anda akan mula membayar peratusan sewa-apabila resit kasar anda melebihi tanda aras ini.

Pada ketika ini, anda perlu membayar 7% daripada setiap dolar dalam jualan melebihi $ 57,142.

Adalah penting untuk diperhatikan bahawa penerimaan kasar anda adalah apa yang penting apabila ia menyentuh peratusan sewa-pendapatan anda sebelum anda membayar perbelanjaan lain. Dalam semua kemungkinan, mana-mana tuan tanah yang berpotensi yang anda hadapi akan meminta jualan tahunan anda yang minimum dan kemudian dia akan mengira sewa asas berdasarkan maklumat ini.

Perundingan Peratusan

Biasanya tidak banyak bilik yang menggeliatkan ketika merujuk kepada peratusan jumlah tuan rumah anda dalam fikiran-melainkan sememangnya mereka tidak bertanggungjawab dan ingin mengenakan 10 peratus atau lebih tinggi peratusan. Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna anda tidak boleh berunding. Anda mungkin mendapati bahawa tuan tanah agak terbuka untuk membincangkan ambang jualan yang selepas itu kadar peratusan akan masuk. Jelas sekali, semakin tinggi jumlah sewa bagi tahun ini.

Berhati-hati

Walaupun apa yang kelihatan seperti cara yang tidak boleh dirunding untuk menyewa harta komersil, tidak ada orang perniagaan yang cerdas yang harus menandatangani kontrak tanpa terlebih dahulu cuba merundingkan istilah yang lebih baik. Juga, apabila anda mengetahui kadar tetap anda untuk tahun ini, anda boleh menyesuaikan perbelanjaan anda dengan lebih baik jika, katakan, anda mempunyai tempoh penjualan yang luar biasa perlahan. Ini boleh berlaku kepada pemilik perniagaan yang paling bersedia. Sebagai contoh, jika anda menjual kasut berkualiti tinggi dan pesaing popular membuka kedai berhampiran anda, jualan anda secara tidak sengaja menderita.

Anda boleh menentang dengan memotong semula keperluan yang tidak penting seperti kempen perhubungan awam anda. Juga, peratusan pajakan lebih kompleks daripada pajakan langsung dan boleh menyebabkan banyak wang di jalan raya. Ia sentiasa membayar untuk membuat kajian semula peguam apa-apa perjanjian sebelum anda menandatangani dan, jika perlu, berunding bagi pihak anda.