Menggantikan Ruang Perdagangan (Kebaikan dan Kekurangan)

Terdapat banyak kelebihan untuk menggantikan ruang komersil. Tetapi untuk mendapatkan yang terbaik daripada subleasing, pastikan anda membeli-belah terlebih dahulu, tidak pernah menerima tawaran pertama (selalu cuba untuk berunding dengan perjanjian yang lebih baik), dan pastikan anda dengan teliti mengkaji kedua-dua sublease dan sewa asal sublessor itu. Penyewa (sublessor) yang tidak akan menunjukkan kepada anda sewa asal tidak boleh dipercayai.

Kelebihan Menyebarkan Kawasan Komersial

Lebih murah dan mudah diperolehi

Ruang yang dibina seringkali lebih berpatutan daripada pajakan komersil biasa, dan mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk menyewakan daripada pajakan eksklusif.

Anda Boleh Mula Kecil

Anda boleh menyewa hanya ruang yang anda perlukan. Sekiranya perniagaan anda kecil dan anda hanya memerlukan beberapa ratus kaki persegi, anda akan mendapati lebih banyak pilihan dalam subleasing pasaran.

Lebih kurang "Strings Attached"

Subleases secara amnya lebih mudah dan lebih mudah daripada jenis lain pajakan komersil yang rumit. Walau bagaimanapun, subleases masih mengikat dokumen undang-undang dan juga bergantung kepada pajakan asal. Anda harus memberi pertimbangan yang kuat untuk mempunyai seorang peguam atau broker barang yang dipercayai melihat pajakan sublessor, serta sublease sebelum menandatangani.

Siap Turnkey: Kebanyakan ruang subleased sudah selesai; jadi anda tidak perlu bimbang tentang peningkatan dan pembina.

Akses kepada Kawasan Biasa

Banyak ruang subleased menyediakan akses kepada kawasan penerimaan, bilik istirahat, bilik persidangan, penyimpanan, dan ruang kongsi yang lain pada kos yang dikurangkan, atau, dalam beberapa kes, walaupun secara percuma.

Kemudahan percuma

Oleh kerana ruang subleased adalah sebahagian daripada ruang yang lebih besar, anda mungkin tidak perlu membayar untuk sistem penggera atau akses internet jika ruang sudah dipasang untuk perkara-perkara ini.

Pilihan untuk Mengambil Seluruh Ruang

Sekiranya sublessor mahu bergerak sebelum pajakan mereka selesai, mereka mungkin dapat menyewakan seluruh ruang kepada anda. Ia boleh menjadikan ruang yang lebih besar lebih mudah untuk memenuhi syarat jika anda mempunyai hubungan kewangan yang sedia ada dengan sublessor, dan sekiranya anda ingin mengekalkan ruang selepas pajakan asal telah tamat tempoh, anda mungkin berada dalam kedudukan yang lebih baik untuk merundingkan pajakan anda dengan aktual tuan tanah.

Tiada CAM atau Lain-lain Yuran tidak dapat diramalkan

Dalam penyamaran biasa, anda bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan yang menyebabkan anda, tetapi sublessor anda (atau tuan tanah) biasanya diperlukan untuk membaiki dan memelihara kawasan umum. Dalam kebanyakan kes, subleases adalah sewa perkhidmatan sepenuhnya dengan sewa bulanan rata, bermakna tiada caj penyelenggaraan kawasan umum (CAM) dan yuran tidak dapat diprediksi. Ia boleh membuat anggaran untuk bayaran sewa lebih mudah.

Rangkaian dan Peluang Sosial

Sekiranya anda bekerja bersendirian, anda mungkin mendapat manfaat daripada ruang penyuntingan jika anda berpasukan dengan seseorang dalam profesion yang sama. Anda boleh mendapatkan rujukan perniagaan atau pelanggan, mempunyai rakan sebaya baru untuk bercakap dengan industri, dan / atau berkongsi sumber.

Akses kepada Sokongan Pentadbiran

Sekiranya ruang dikongsi, dan anda tidak berada di pejabat sepanjang hari, sublessee atau pekerja lain yang tidak berkesudahan dapat menjawab telefon anda, menerima surat dan pakej, atau menyapa pengunjung yang tidak dijangka. Jika anda meminta perkhidmatan ini, anda mungkin perlu membayarnya, tetapi anda tidak perlu terikat ke pejabat sepanjang hari untuk mendapatkan surat tersebut.

Akses kepada Perkhidmatan

Ramai sublessees boleh merundingkan pajakan yang membolehkan mereka mengakses ke FAX tanpa nombor dan mesin fotokopi atau teknologi pejabat lain, yang memerlukan sedikit peralatan untuk dibeli.

Kekurangan Suberasing Ruang Perdagangan

Kelemahan subleasing kebanyakannya logistik (bagaimana anda boleh menggunakan harta itu mungkin terhad) dan undang-undang (jika anda mempunyai masalah sama ada sublessor atau tuan tanah sublessor). Untuk meminimumkan pendedahan undang-undang anda dan melindungi hak sebagai sublessee, pastikan anda mempunyai seorang pengacara semak ulang tahun anda dan pajakan asal sebelum menandatangani.

Terma-terma pajakan yang tidak diingini boleh dilalui bersama-sama dengan anda

Jika sublessor merundingkan perjanjian "buruk" dengan tuan tanah mereka, mereka mungkin cuba untuk meluluskan yuran tertentu dan sewa yang lebih tinggi bersama-sama dengan anda. Pastikan anda membaca kedua-dua menyewakan dan pajakan asal dan bandingkan terma subuh anda dengan sewa dan tawaran lain yang boleh dibandingkan dengan tempat yang sama. (Ini adalah salah satu sebab mengapa anda perlu melihat lebih banyak ruang lain sebelum membuat keputusan pada mana-mana ruang tertentu.)

Lalai oleh Penyelarasan

Sekiranya matlamat anda tidak mungkir, ia boleh menjejaskan penyerahan diri anda. Anda boleh menangani ini dengan menyertakan hak menyewakan anda untuk memulihkan kos dan ganti rugi jika anda diusir kerana pemalsuan sublessor (sebagai contoh, anda membayar sewa sublessor, tetapi sublessor tidak membayar tuan tanah mereka).

Bukan Ruang Persendirian Anda

Ia boleh menjejaskan tanda-tanda luaran dan pedalaman, pengiklanan, atau membentangkan rasa "perniagaan yang lebih kecil" kepada pelanggan yang datang ke pejabat anda. Oleh sebab itu, sangat berguna untuk menyewakan diri dari seseorang dalam profesi yang sama. Sebagai contoh, seorang peguam harus terlebih dahulu berusaha menyewakan dari peguam lain jika mereka berkongsi ruang. Dengan bekerja sama dengan profesion serupa yang lain, ia dapat membantu menghilangkan suasana perniagaan kecil.

Kelewatan dalam Perkhidmatan Penyelenggaraan

Jika anda memerlukan pembaikan kepada harta tanah atau perkhidmatan lain yang disediakan oleh tuan tanah, anda masih perlu melalui sublessor untuk mendapatkan rawatan. Ia boleh menyebabkan kelewatan dan sakit kepala dalam masalah yang ditangani dan boleh merumitkan penyelesaian undang-undang untuk masalah yang tidak dapat diselesaikan.

Pilihan "Nesting" terhad

Anda berada di rahmat dan citarasa yang menghiasi sublessor anda.

Kesimpulannya

Walaupun kelemahan, subleasing umumnya menawarkan pemilik perniagaan baru dan kecil cara yang murah dan mudah untuk keluar dari pejabat berasaskan rumah dan ke dunia "sebenar". Adalah penting untuk mengkaji kebaikan dan keburukan setiap peluang dan mempunyai profesional (peguam atau ejen hartanah berlesen) mengkaji dokumen sebelum menandatangani.