Memahami "Gross-Up" Sebelum Menandatangani Pajakan Komersial

Istilah "kotor" lazimnya digunakan untuk pajakan perkhidmatan sepenuhnya, kadang-kadang disebut "pajakan perkhidmatan penuh." Penyewa membayar jumlah tetap untuk perkhidmatan tertentu di atas sewa asas untuk ruang sebenar dia menyewa dengan jenis pajakan ini.

Sebagai contoh, tuan tanah mungkin membayar penyelenggaraan kawasan biasa, yang juga dikenali sebagai perbelanjaan CAM, kemudian membahagikan yuran ini dengan jumlah kaki persegi kasar di dalam bangunan dan mengenakan setiap penyewa satu jumlah berdasarkan peratus kaki persegi yang didudukinya. Klausa kasar dalam pajakan membolehkan jika bangunan kurang daripada 90 hingga 100 peratus diduduki, perbelanjaan masih dikira untuk perbelanjaan operasi pro-rated yang dipersetujui oleh penyewa hingga peratus hingga 90 hingga 100 peratus.

Kasar dibayar sebagai sewa tambahan dan biasanya meliputi perbelanjaan berubah-ubah, yang boleh naik atau turun dalam mana-mana bulan yang ditentukan berdasarkan penghunian dan faktor-faktor lain.

Kelebihan Kasar untuk Pemilik Tanah

Ini adalah satu kes di mana anda tidak boleh mendapatkan apa yang anda bayar jika anda penyewa. Sebagai contoh, katakanlah bahawa Leo Landlord baru saja membeli sebuah bangunan komersial. Tom Tenant adalah yang pertama memajak ruang daripadanya. Tom menyewa 10,000 kaki persegi ruang kedai. Bangunan itu berjumlah 100,000 kaki persegi. Tom menyewa 10 peratus bangunan.

Dalam senario pro rata asas yang membahagikan kos berubah-ubah di kalangan penyewa, Tom akan membayar 10 peratus daripada kos tersebut kerana 10 peratus daripada bangunan itu diperuntukkan kepadanya. Tetapi sekarang mari kita katakan bahawa Leo mempunyai masa sukar mencari penyewa lain dan hal ehwal ini berlaku selama beberapa bulan. Tidak ada klausa kasar dalam pajakan Tom, Leo terjebak dengan memungut rang undang-undang untuk 90 peratus perbelanjaan yang biasanya akan dibayar oleh penyewanya kerana tidak ada penyewa lain yang dapat dia peruntukkan.

Klausa kasar mungkin membolehkan dia untuk menyerang peratus Tom hingga 50 peratus, tetapi mungkin 95 atau 100 peratus kerana dia satu-satunya penyewa di dalam bangunan.

Bagaimana ini Fair?

Tom Tenant mungkin tidak menganggap pengaturan ini adalah adil, tetapi Tom adalah, sebenarnya, satu-satunya penyewa yang mendapat manfaat daripada perkhidmatan yang termasuk dalam perbelanjaan berubah-ubah ini. Leo Landlord tidak mendapat faedah langsung, jadi boleh dikatakan tidak adil untuk dia membayar 90 peratus perkhidmatan yang hanya menggunakan Tom. Mungkin satu daripada perbelanjaan ini melibatkan menjaga kamera pengawasan di tempat letak kereta. Oleh kerana tidak ada penyewa lain, hanya orang yang datang dan pergi di tempat letak kereta itu adalah pelanggan Tom, jadi nampaknya munasabah bahawa Tom sendiri harus membayar untuk perkhidmatan itu.

Baca Cetak Halus

Jika anda mempertimbangkan untuk memasuki pajakan komersil, baca cetakan dengan teliti dan jaga diri dengan melakukan kerja rumah tambahan sedikit. Sekiranya ada klausa kasar di sana, pastikan peningkatan yang dibenarkan adalah dalam peratusan yang munasabah. Jika Tom membayar untuk semua peralatan pengawasan itu, dia mungkin menyesal bahawa dia tidak cuba untuk merundingkan peratusan ke bawah. Peratusan yang dibenarkan harus dinyatakan dengan jelas dalam pajakan.

Lebih-lebih lagi, jika Tom telah melihat sejarah masa lalu Leo dengan menyewa bangunan komersial, dia mungkin telah mengetahui bahawa Leo telah mengalami kesulitan sejarah dan menjaga penyewa untuk satu sebab atau yang lain. Atau mungkin Leo hanya tidak berpengalaman-ini adalah percubaan pertama dalam pelaburan semacam itu sehingga mungkin sedikit masa untuk mendapatkannya. Sama ada cara, Tom mungkin tidak mahu memasuki sewa dengan Leo yang termasuk klausa kasar untuk sebab ini-lebih-lebih lagi mungkin dia hanya menjadi salah satu daripada hanya penyewa di premis itu pada waktu tertentu.

Sekiranya terdapat tujuh penyewa yang menyewa 70,000 kaki persegi dari Leo, jumlah kasar akan lebih rendah, pada asasnya, perbezaan antara 70 peratus dan 95 atau 100 peratus, dan perbezaan itu akan dibahagikan kepada tujuh penyewa.