Belajar Mengenai Pajakan Ruang Industri

Walaupun keadaan sekatan dan pajakan adalah pertimbangan penting untuk memaksimumkan apabila mencari ruang komersial, perindustrian, untuk kebanyakan perniagaan baru, berapa banyak sewa bulanan yang akan dikenakan biaya adalah faktor penentu. Sewa komersil boleh menambah yuran sebagai tambahan kepada sewa. Pastikan anda memahami apa kos tambahan dengan bertanya soalan, termasuk:

• Apakah asas sewa di atas rakaman persegi boleh guna? Banyak pajakan komersial mempunyai sewa asas, iaitu apa yang anda bayar untuk rakaman persegi ruang sebenar. Tetapi bayaran "beban" dan "CAM" boleh ditambah kepada kadar ini, meningkatkan sewa bulanan anda.
• Adakah terma pajakan boleh dirunding? Terma boleh niaga termasuk sewa asas, sewa percuma, deposit keselamatan, panjang pajakan, jumlah sewa dan yuran anda boleh ditingkatkan setiap tahun, dan pilihan pembaharuan pajakan, dll.
• Adakah terdapat kos tambahan untuk menyewa? Adakah terdapat sebarang cukai khas, yuran harta, yuran beban, CAM atau yuran lain? Jika ya, dapatkannya secara bertulis. Pastikan setiap fee dikenalpasti secara individu, berapa banyak bayaran yang akan dikenakan kepada anda, dan berapa kali anda perlu membayar yuran tersebut.

• Apakah yang akan membebankan anda pada masa akan datang? Berapa banyakkah sewa anda (dan sebarang yuran lain) dinaikkan setiap tahun? Berapa peratus maksimum atau jumlah dolar sewa dan yuran lain yang boleh dibangkitkan setiap tahun? Jika ada topi 1% setiap tahun pada yuran beban, itu mungkin munasabah, tetapi ini tidak bermakna sewa asas anda akan dihadkan pada 1%. Untuk membuat topi rendah pada yuran lain, tuan tanah anda mungkin cuba untuk melekatkan anda dengan kenaikan sewa 15%.
• Apa yang termasuk dalam sewa? Apa cukai, utiliti, dan perkhidmatan (landskap, keselamatan, dll) dilindungi dalam pajakan anda, atau anda perlu membayar sendiri?

Adakah Leasing Space Perindustrian Membuat Sense untuk Perniagaan Anda?

Komersial, ruang perindustrian boleh menawarkan banyak pilihan bahawa ruang pejabat tradisional tidak boleh. Tetapi ruang perindustrian juga boleh mempunyai batasan tertentu yang tidak mempunyai perniagaan tradisional dan taman runcit. Pastikan anda bertanya mengenai sebarang sekatan yang boleh diletakkan pada perniagaan anda di taman perindustrian sebelum anda menandatangani pajakan.

Soalan yang perlu anda tanyakan mengenai harta yang anda mungkin ingin ditangani dalam pajakan anda, termasuk:

• Had Kontrak dan Perkhidmatan: Adakah taman perindustrian memerlukan anda menggunakan vendor atau kontraktor khusus untuk tanda, pencahayaan, pengubahsuaian, pembinaan, atau sebarang perkhidmatan lain seperti penggera, telefon, kabel, dan lain-lain?
• Had Pengiklanan dan Penampilan: Adakah terdapat sekatan yang boleh menjejaskan perniagaan anda seperti semua tanda mestilah hitam dan putih, tidak lebih daripada 2 kaki, atau betul-betul 5 kaki dari tanah? (Semua perkara ini akan membuat sukar untuk membezakan perniagaan anda dari orang lain, atau dilihat dari jauh.)

• Adakah unit kabel dan telefon siap? Jika tidak, adakah ia di kawasan di mana anda boleh mendapatkan perkhidmatan ini dan siapa penyedia tempatan?
• Utiliti: Apa utiliti awam dan swasta yang boleh anda gunakan atau akses dari unit anda? Adakah anda akan menyediakan akaun utiliti anda? Sesetengah tuan tanah boleh membayar utiliti anda dan kemudian menagih anda untuk mereka. Adakah pemilik tanah diperlukan untuk membuktikan apa yang anda berhutang jika anda tidak dibilkan terus dari syarikat utiliti?
• Had Tempat Letak Kereta dan Trafik: Adakah terdapat apa-apa batasan mengenai bilangan tempat letak kereta yang anda dan pelanggan anda boleh gunakan? Sekiranya tidak, maka kemungkinan ada sekatan terhadap penyewa lain juga. Adakah anda boleh meletakkan tempat letak kereta?

• Waktu perniagaan: Adakah terdapat sekatan pada waktu perniagaan atau hari dalam seminggu di mana anda boleh mengendalikan perniagaan anda atau menerima pelanggan dan pelanggan?
• Perlindungan dan Sekatan Perniagaan: Adakah terdapat sekatan terhadap sifat perniagaan yang anda beroperasi? Sebagai contoh, jika anda merancang untuk membuka kedai antik, adakah terdapat sekatan terhadap apa yang boleh anda jual, atau, jika anda menjual item, apakah pemilik tanah akan membenarkan perniagaan bersaing lain yang bersaing untuk membuka sementara anda penyewa? contoh mengapa ini sangat penting untuk bertanya dan mendapatkan secara bertulis adalah jika penyewa yang sedia ada mempunyai kedai patung dengan perlindungan keistimewaan runcit dalam pajakan, kedai antik boleh dilarang menjual anak patung antik kerana menjual anak patung akan bersaing dengan perniagaan penyewa sedia ada. Anda ingin memastikan bahawa perniagaan anda mempunyai perlindungan serupa di dalam kompleks perindustrian.

Menangani Pembina dan Pengubahsuaian

Pajakan boleh menjadi rumit, dan jika anda merancang untuk mengambil ruang "sebagaimana adanya" dan membuat perubahan kepadanya, pastikan untuk menangani rancangan perubahan rencana anda dalam pajakan. Soalan-soalan untuk bertanya tentang pengubahsuaian dan membina ruang termasuk:

• Bolehkah anda membina atau mengubahsuai ruang sedia ada? Jika tidak, cari ruang lain. Anda mungkin tidak perlu membina ruang sekarang, tetapi tidak mengehadkan potensi pertumbuhan masa depan perniagaan anda dan keperluan yang tidak diduga.
• Ordinan Zonasi: Adakah terdapat sebarang peraturan zon yang akan mempengaruhi bagaimana anda boleh membina ruang?
• Keprihatinan Konflik Kepentingan: Adakah anda perlu menggunakan kontraktor tuan rumah? Jika ya, anggap ini negatif yang kuat.
• Kelulusan Diperlukan: Apakah kebenaran atau kelulusan khas yang anda perlukan untuk mendapatkan terlebih dahulu dari bandar, daerah, atau tuan tanah?

• Insentif Penambahbaikan: Adakah tuan tanah menawarkan apa-apa pengurangan sewa, kredit sewa, atau insentif kewangan lain untuk menyumbang kepada kos pengubahsuaian dan perbelanjaan?
• Elakkan "Peningkatan Nilai" dalam Sewa: Sekiranya anda meningkatkan nilai ruang dengan membina atau mengubahsuai, adakah ini akan membolehkan tuan tanah meningkatkan sewa anda secara proporsional?
• Had Masa: Adakah terdapat bingkai masa yang diperlukan oleh tuan rumah, bandar, atau daerah anda untuk melengkapkan pengubahsuaian gudang dan bina keluar?
• Permit yang Dikehendaki: Apakah permit khusus yang anda perlukan untuk mengubahsuai atau membina ruang anda, dan akan membantu pemilik anda mendapatkan permit ini?