Apakah Istiadat Base Term Bererti

Jika anda menyewa rumah anda, anda mungkin tidak perlu risau tentang peruntukan "sewa asas" dalam pajakan anda. Istilah ini kebanyakannya berkaitan dengan perniagaan, dan ini paling sering dikaitkan dengan pajakan untuk kedai runcit di mal. Kebanyakan pajakan komersial ini digubal di sekitar tahap sewa asas.

Apakah "Sewa Asas" Berarti?

Istilah "sewa asas" merujuk kepada jumlah minimum sewa yang sepatutnya di bawah syarat pajakan. Sewa juga memerlukan penyewa membayar sewa tambahan berdasarkan satu atau lebih faktor. Tambahan ini biasanya merupakan peratusan atau keperluan penyertaan.

Sebagai contoh, Kat Corner Karen, kedai haiwan kesayangan, mungkin membayar sewa asas setiap bulan sebanyak $ 1,500. Tetapi pajakannya mempunyai peratusan keperluan peratusan bahawa dia juga harus membayar di atas sewa dasar. Ini biasanya merupakan peratus kecil dari semua jualan yang dia buat setiap bulan-biasanya di suatu tempat di kawasan kejiranan 2 peratus-lebih daripada jumlah tertentu.

Sewa asas anda biasanya dikira mengikut jumlah rakaman persegi yang anda sewa, dan kadang-kadang boleh dirunding. Ia boleh bergantung kepada bagaimana risiko tinggi tuan tanah anda merasakan perniagaan anda. Adakah pelanggan anda mungkin menyebabkan kerosakan kepada kawasan penggunaan komuniti? Anda mungkin mempunyai beberapa alat perundingan yang anda gunakan juga. Sekiranya anda seorang doktor gigi, berapa kemungkinan pelanggan anda akan menggunakan ais krim itu di luar pintu anda sebaik sahaja keluar dari pejabat anda?

Sewa tambahan boleh termasuk bukan sahaja peratusan keperluan tetapi sumbangan ke atas cukai, insurans, dan penyelenggaraan pada harta mel. Jika ini tidak adil, pertimbangkan apa yang anda dapatkan sebagai pertukaran: tempat letak kereta yang cukup untuk pelanggan anda, bahawa makanan di luar pintu anda, malah pengawal keselamatan di pintu masuk mall. Berapa banyak perkara ini jika anda terpaksa menginjil sendiri? Di bawah perjanjian sewa asas, anda berkongsi kos ini dengan penyewa lain yang juga menyewa ruang runcit di pusat membeli-belah.

Mengira Kewajipan Sewa Anda

Menggabungkan sewa asas ke dalam belanjawan perniagaan anda dengan jelas boleh menjadi cadangan yang rumit. Ia boleh membantu untuk memahami bahawa sewa anda tidak akan kurang daripada jumlah sewa asas, tetapi anda juga mesti membuat peruntukan dalam belanjawan anda untuk peratusan tambahan itu. Jika anda baru sahaja membuka perniagaan anda, ini bermakna meramalkan apa yang anda mungkin jualan. Ia boleh menggoda untuk menganggarkan rendah, tetapi kemudian anda mungkin akan dipukul dengan bayaran sewa yang besar jika anda melakukan lebih baik daripada yang dijangkakan.

Garisan bawah

Timbang pilihan anda dengan teliti sebelum memasuki perjanjian sedemikian. Menyewa bangunan yang berdiri sendiri untuk perniagaan anda mungkin memberi anda jaminan untuk mengetahui bahawa anda bertanggungjawab untuk jumlah sewa yang ditetapkan setiap bulan, tetapi dengan token yang sama, anda akan kehilangan kelebihan trafik mall. Rujuk dengan profesional yang boleh menimbang dengan tepat kebaikan dan keburukan jenis perniagaan anda sebelum anda membuat keputusan. Jika anda menjual anting-anting dan baubles, trafik mall mungkin berbaloi. Jika anda seorang doktor gigi, mungkin tidak.