Terma Pakej Perdagangan Komersil

Sebelum anda menandatangani masa lapang sewa komersial membaca setiap perkataan. Minta penjelasan daripada peguam atau pihak yang tidak berminat jika anda tidak memahami istilah dalam pajakan. Bergantung kepada tuan tanah atau ejen penyenaraian untuk menjelaskan pajakan mereka bukan idea yang hebat kerana mereka boleh menyesatkan anda secara sengaja, atau mungkin tidak memahami pajakan itu sendiri.

Lengkapkan Walk-Through

Sebelum anda menandatangani pajakan, lakukan "berjalan kaki" dari harta itu. Perhatikan apa-apa yang salah yang anda perlukan tuan rumah untuk membaiki atau menaik taraf. Sekiranya terdapat sebarang kerosakan pada harta benda, ambil gambar supaya anda tidak akan dituduh atau mengenakan bayaran untuk kerosakan apabila anda mengosongkan ruang.

Pembaikan

Sediakan pembaikan rumah sebelum anda menandatangani pajakan. Sekiranya kerja (iaitu, naik taraf) perlu dilakukan selepas anda mengambil tempat penginapan, ini perlu diperincikan dalam pajakan, termasuk masa siap kerja. Anda tidak mahu tuan rumah membuat janji dan kemudian perniagaan anda ditutup selama beberapa minggu pada satu masa kerana kerja yang sedang berjalan.

Senarai Semak Syarat dan Ketentuan

Apabila anda telah berunding dengan teliti dan benar-benar bersedia untuk menandatangani pajakan, saya ulangi nasihat saya dahulu: baca setiap perkataan. Pastikan pajakan mengandungi sekurang-kurangnya semua maklumat berikut (ini boleh membantu anda menyemak item dari senarai ini semasa anda membaca pajakan):

• Nama Pemilik dan maklumat hubungan, atau nama syarikat yang mewakili tuan tanah. Siapa yang membuat persetujuan dengan memberi kesan kepada remedi undang-undang anda jika ada masalah.
• Nama orang atau syarikat yang memajak ruang (anda). Sekiranya pajakan di dalam nama anda, anda akan bertanggungjawab secara peribadi untuk terma pajakan tersebut.
• Tarikh mula pajakan dan tempoh pajakan. Nota: Jangan menandatangani pajakan lima tahun jika mungkin!
• Jumlah deposit yang diperlukan dan jika ia boleh dikembalikan. Adakah anda perlu membayar bayaran pembersihan atau lukisan apabila anda mengosongkan? Jika ya, berapa banyak?

• Sewa bulanan, termasuk berapa banyak yang akan anda bayar, bagaimana ia dikira, dan apa yang ia lakukan dan tidak meliputi.
• Bayaran tambahan yang mungkin perlu anda bayar (peratusan keuntungan, penyelenggaraan tempat letak kereta - apa sahaja yang anda perlu bayar di atas sewa bulanan).
• Apabila sewa perlu dibayar dan bagaimana ia boleh dibayar (iaitu alamat surat atau orang sendiri).
• Yuran lewat (berapa banyak dan bila mereka dikenakan). Bagaimana jika tarikh pembayaran jatuh pada hari Ahad?
• Insurans diperlukan semasa menandatangani kontrak dan untuk tempoh pajakan.
• Adakah sesiapa yang mempunyai hak untuk mengakses harta anda tanpa kebenaran anda? Jika ya, siapa dan dalam keadaan apa?

• Kecuali jika pajakan anda secara khusus menyatakan bahawa anda boleh menyewakan atau berkongsi ruang dengan perniagaan lain, anda tidak boleh. Sekiranya anda perlu menyewakan, ia mesti dinyatakan dalam pajakan anda bahawa anda mempunyai hak ini.
• Terma pembaharuan. Berapa banyak (biasanya peningkatan peratus) akan naik sewa jika anda memperbaharui dan adakah anda perlu menandatangani satu lagi pajakan untuk jangka waktu tertentu? Kebanyakan tuan tanah menawarkan tempoh pembaharuan untuk istilah yang sama seperti pajakan asal (iaitu, jika anda menandatangani pajakan dua tahun, pilihan pembaharuan anda akan menjadi dua tahun lagi).

• Eja apa-apa kerja yang anda merancang untuk meningkatkan atau memperbaiki ruang dalam pajakan - sesetengah tuan tanah akan memberikan kredit kepada kerja yang anda lakukan, tetapi ia mesti diluluskan kerja. Orang lain tidak akan membenarkan anda melakukan apa-apa kerja melainkan jika anda menggunakan kontraktor tuan tanah.
• Janji pemilik. Jika ia tidak ditulis dalam pajakan anda, anda mungkin menghadapi masalah. Memastikan terma pajakan dipersetujui dalam kontrak "lisan" boleh dikatakan hampir mustahil.
• Sebarang istilah lain yang anda minta adalah sebahagian dari perjanjian sewa.

Memahami Pajakan Anda

Jika mana-mana item di atas hilang dari pajakan, minta mereka dituliskan dalam pajakan sebelum anda menandatangani! Dan, ia tidak dapat ditekankan dengan cukup kuat: jika anda tidak memahami setiap istilah dalam perjanjian sewa, jangan menandatanganinya sehingga anda melakukannya.